ООО УК "ЖЭК-2000"

Решением государственной жилищной инспекции Брянской области (далее-инспекция) о внесении изменений в реестр лицензий Брянской области №2631/01 от 12.03.2024 адрес многоквартирного дома №6 по ул. Брянского Фронта в г. Брянске с 01.04.2024 включен в перечень многоквартирных домов к лицензии, выданной ООО «ЖЭК-2000». В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Согласно протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Брянская обл., г. Брянск, ул. Брянского Фронта, д.6, от 30.12.2023 собственниками приняты решения о: выборе управляющей компании ООО Управляющая компания «ЖЭК-2000» (вопрос 8 повестки дня); утверждении проекта договора управления с ООО Управляющая компания «ЖЭК-2000» (вопрос 9 повестки дня), наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на заключение договора управления без оформления доверенностей от собственников (вопрос 10 повестки дня). Решение об установлении размера платы по услуге «содержание жилого помещения» на общем собрании собственниками не принималось. Согласно ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Согласно п.4.3. Договора «Размер платы или изменения размера платы за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги устанавливается решением Общего собрания Собственников помещений на каждый год действия Договора. В случае неполучения Управляющей компанией от Собственников помещений МКД решений Общего собрания Собственников об определении нового размера платы за управление, содержание и текущий ремонт МКД, Управляющая компания вправе руководствоваться утвержденными в установленном порядке тарифами». Постановлением Брянской городской администрации от 14.12.2023 №5243-п «О ценах на содержание жилых помещений для населения» утверждена цена на содержание жилых помещений для многоквартирных домов со всеми видами благоустройства, оборудованы лифтом и мусоропроводом (для жилых помещений с газовыми плитами) в размере 25,78 руб. за 1 м2 Согласно ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год Собственниками помещений в многоквартирном доме №6 по ул. Брянского Фронта в г. Брянске проведено общее собрание собственников, результаты которого оформлены протоколом от 15.12.2024. Согласно вышеуказанному протоколу собственниками принято решение об установлении платы за содержание жилого помещения в размере 21.70 руб. за 1м2 и получено ООО УК «ЖЭК-2000» 25.12.2024, о чем имеется отметка. В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю ООО УК «ЖЭК-2000» принять исчерпывающие меры 1) по устранению нарушений обязательных требований, установленных ч.7 ст. 156 ЖК РФ; 2) по рассмотрению вопроса о проведении перерасчета размера платы по статье «Содержание жилого помещения» собственникам жилых помещений в д. №28 по ул. Брянского Фронта в г. Брянске.