ООО "КРЭС"

Государственная жилищная инспекция Брянской области, рассмотрев обращение по вопросам начисления платы за услугу «ремонт пандусов» в многоквартирном доме по адресу: г.Брянск, ул.Степная, д.2Б (далее – МКД), сообщает: В силу положений пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Согласно положениям пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 15.09.2021г., собственниками выбран совет МКД. Советом МКД принято решение о согласовании общего размера (цены) стоимости работ и услуг выбранной подрядной организации для восстановительного капитального ремонта пандусов в размере: 435943,2 руб. и выставлении в платежном документе за май и июнь 2025г. стоимости ремонта с распределением равными платежами на все квартиры МКД. В соответствии с положениями части 1, пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем в силу положений части 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома не относится к компетенции совета многоквартирного дома. Согласно пункту 2 указанной нормы совет многоквартирного дома вправе лишь вынести на общее собрание собственников помещений вопрос для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом; утверждение же такого порядка в силу прямого указания пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к исключительной компетенции общего собрания и не может быть делегировано иному органу управления. Из толкования положений пункта 7 части 5 статьи 161.1, пункта 4.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации в их совокупности следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может передать совету дома только право на принятие решений о текущем ремонте общего имущества. Согласно положениям пункта 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания. Пунктом 119 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ничтожное решение собрания недействительно с момента его принятия. Вместе с тем, МКД введен в эксплуатацию в 2021 году и находится на гарантийном обслуживании у застройщика. Статьей 756 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что предельный срок обнаружения ненадлежащего качества строительных работ составляет пять лет. Согласно пункту 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - Жилищный кодекс Российской Федерации; - Гражданский кодекс Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры о недопущении нарушения Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации. 2) Принять меры об исключении из платежного документа начисления по услуге «ремонт пандусов» и выполнении корректировки платы за указанную услугу собственникам МКД.