ООО "УК "ДОМОВЛАДЕНИЕ"

Государственная жилищная инспекция Брянской области, рассмотрев обращение по вопросам возможного нарушения жилищного законодательства по адресу: г. Брянск, ул. Дуки, д. 54, сообщает: Между ООО «Газпром энергосбыт Брянск» (далее – филиал «Брянскэнергосбыт») и ООО «УК «Домовладение» заключен договор оказания услуг расчетно-кассового обслуживания от 01.12.2017 № 4666/РКО (расчет до 01.05.2023), от 01.05.2023 №4666/РКО, на основании которого расчет размера платы за электроэнергию на СОИД производится филиалом «Брянскэнергосбыт». Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Расчёт платы за электроэнергию на содержание мест общего пользования (далее – СОИД) производится в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила №354). В соответствии с пунктом 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета (ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключение составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: - исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; - исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Пунктом 13 протокола № 1/2021 от 13.12.2021 г. внеочередного общего собрания собственников помещений (далее - Протокол № 1/2021) определен порядок расчета платы за электроэнергию на СОИД: «размер расходов определять, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, с распределением оплаты сверхнормативного потребления между всеми владельцами недвижимости пропорционально площади помещений». Протокол № 1/2021 общего собрания собственников является действующим и не обжаловался в судебном порядке. В связи с тем, что ООО «УК «Домовладение» направило Протокол № 1/2021 в адрес филиала «Брянскэнергосбыт» только в декабре 2024г., расчет платы за электроэнергию на СОИД производился исходя из норматива потребления электроэнергии, утвержденного приказом УГРТ Брянской области от 18.05.2017г. № 9/1-нэ «О нормативах потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Брянской области» с дальнейшим проведением перерасчета. Вместе с тем, согласно подпункту «а» пункта 29 (3) «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее - Правила № 491) величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом. Корректировка платы за электроэнергию на СОИД за 2024г. выставлена собственникам единовременно в январе 2025г., что является нарушением Правил № 491. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - Жилищный кодекс Российской Федерации; - постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры о недопущении нарушения Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491.