ООО "УК "АНДРЕЕВСКИЙ ПАРК"

Государственной жилищной инспекцией Брянской области (далее - инспекция) рассмотрены обращения граждан, проживающих в многоквартирных домах по адресу: 1) Брянская область, Брянский район, п.Мичуринский, ул.Андрея Рублева, д.15, кв.3; 2) Брянская область, Брянский район, п.Мичуринский, ул.Андрея Рублева, д.17, кв.5; 3) Брянская область, Брянский район, п.Мичуринский, ул.Данилинская, д.9, кв.5. Согласно разрешениям на ввод объекта в эксплуатацию, вышеуказанные дома не имеют общего имущества (раздел 2.2 в строке «Общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь общего имущества в многоквартирном доме» стоит прочерк). Согласно изменениям, предусмотренным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, дополнены в том числе пунктом 29(3), подпункт «а» которого предусматривает, что в случаях, предусмотренных подпунктами «б» и «в» пункта 29(2) рассматриваемых Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к рассматриваемым Правилам, по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом. При рассмотрении указанного вопроса следует учитывать, что после вступления в силу указанных изменений перерасчет в рассматриваемом случае осуществляется по истечении каждого календарного года, с учетом данных, полученных за предыдущий календарный год, за 12 календарных месяцев. Таким образом, при проведении перерасчета в I квартале 2023 года учитываются данные, полученные за 2022 год. В течение первого квартала нового года управляющая организация, ТСЖ или кооператив обязаны сделать перерасчёт платы за ресурсы на содержание общего имущества (далее – СОИД) за весь предыдущий год. Согласно платежных документов за 2022г. по вышеуказанным адресам, собственникам не производилось начисление платы по услуге «Электроэнергия на СОИД». Кроме того, согласно отчетам управляющей компании ООО УК «Андреевский парк» размещенных в на официальном сайте ГИС ЖКХ, расходы электроэнергии МОП (Электроэнергия (уличное освещение) в 2022г. входили в статью «содержание и текущий ремонт жилья). (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)   3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) п.29 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»; 2) ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. №188-ФЗ.