ООО "АЛЬТАИР"

При осуществлении муниципального земельного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии): мотивированное представление об объявлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных земельным законодательством, за нарушение которых предусмотрена административная ответственность по статье 7.1. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, выразившиеся в самовольном занятии земельного участка, а также в использовании земельного участка без предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок и по статье 8.8. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, выразившиеся в использовании земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. 01 ноября 2023 года на основании задания на проведение контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом № 194 от 01 ноября 2023 года, было проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 31:03:0408001:208, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Губкин, пер. Центральный, 13а. В результате осмотра установлено, что земельный участок частично огорожен сетчатым ограждением, на участок имеется свободный проезд (подход). Земельный участок с кадастровым номером 31:03:0408001:208 расположен по адресу: Белгородская область, Губкинский г.о., г. Губкин, пер. Центральный, 13а, площадь - 33221 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, данные о правообладателе отсутствуют. Вышеуказанный земельный участок предоставлен в аренду ООО «Альтаир» (ИНН 3127016543, ОГРН 1173123040474) по договору аренды земельного участка, расположенного в городе Губкине, № 20-ю, выдан 20 июля 2021 года, срок действия с 27 июля 2021 года по 15 марта 2028 года, о чем в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) 27 июля 2021 года сделана запись регистрации № 31:03:0408001:208-31/069/2021-1. По договору аренды земельного участка, расположенного в городе Губкин от 20 июля 2021 года № 20-ю ООО «Альтаир» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 31:03:0408001:208 в целях реализации инвестиционного проекта «Строительство тепличного комплекса по выращиванию цветов и овощной продукции в Губкинском городском округе Белгородской области». На частично огороженной территории размещены дробильно-сортировочные установки, имеются строительные вагончики, крупногабаритный транспорт, насыпи щебня мелкой и крупной фракции (большого объема), осуществляется дробление щебня. Установлены два тепличных комплекса, которые не функционируют. В соответствии с правилами землепользования и застройки Губкинского городского округа, утвержденными распоряжением департамента строительства и транспорта Белгородской области от 25 октября 2018 года № 692 (в редакции изменений от 29.10.2019 года № 597, от 05 июня 2020 года № 297, от 01 октября 2021 года № 548) территория, на которой расположен земельный участок с кадастровым номером 31:03:0408001:208 находится в территориальной зоне СХ-2 - «Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенная для ведения сельского хозяйства». Размещение крупногабаритных транспортных средств и наличие на территории насыпей щебня (в больших количествах) предполагает осуществление на данной территории производственной деятельности (по дроблению и хранению щебня), но в территориальной зоне СХ-2 к основным видам разрешенного использования земельных участков такой вид как «Производственная деятельность» не относится. Таким образом ООО «Альтаир» использует земельный участок с кадастровым номером 31:03:0408001:208 не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, так как на территории, предоставленной в целях реализации инвестиционного проекта «Строительство тепличного комплекса по выращиванию цветов и овощной продукции в Губкинском городском округе Белгородской области», с видом разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, расположенной в территориальной зоне СХ-2 осуществляется производственная деятельность по складированию, хранению и дроблению щебня. В связи с вышеизложенным можно предположить, в действиях ООО «Альтаир» усматриваются признаки состава административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее — КоАП РФ), выразившиеся в использовании земельного участка не по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования. Земельный участок с кадастровым номером 31:03:0408001:208 как самостоятельный объект недвижимости не огорожен по тем границам, которые сформированы и внесены в сведения ЕГРН. Данный земельный участок расположен на территории, на которой также расположен земельный участок с кадастровым номером 31:03:0408001:209. При визуальном осмотре, анализе публичной кадастровой карты и сведений ЕГРН установлено, что фактически используемый ООО «Альтаир» земельный участок, занятый дробильно - сортировочными установками и насыпями щебня не соответствует границе, внесенной в сведения ЕГРН. ООО «Альтаир» самовольно занимает часть земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, примерной площадью 2282 кв.м. (замер по публичной кадастровой карте), примыкающий с северной стороны к границе земельного участка с кадастровыми номерами 31:03:0408001:208, а также обеспечивающий доступ к земельному участку с кадастровым номером 31:03:0408001:209. Границы земельного участка (части) приблизительной площадью 2282 кв.м. не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и не внесены в ЕГРН. Документы, подтверждающие или устанавливающие право владения, пользования или распоряжение данным земельным участком, на момент сбора и анализа данных в отделе муниципального земельного контроля отсутствуют. В связи с вышеизложенным можно предположить, что в действиях ООО «Альтаир» усматриваются признаки состава административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.1. КоАП РФ, выразившиеся в самовольном занятии земельного участка, приблизительной площадью 2282 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, а также в использовании земельного участка без предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок. 08 июля 2022 года и 11 октября 2022 года Вам были объявлены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства, выразившиеся в использовании земельного участка не по целевому назначению и самовольному занятию земель, государственная собственность на которые не разграничена. На момент осмотра земельного участка, 01 ноября 2023 года, никаких мероприятий по устранению нарушений, указанных в ранее объявленных предостережениях, не проведено. Таким образом в действиях ООО «Альтаир» усматриваются признаки состава административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.1. КоАП РФ, выразившиеся в самовольном занятии земельного участка, а также в использовании земельного участка без предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок и по статье 8.8. КоАП РФ, выразившиеся в использовании земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, в связи с чем имеются основания для объявления ООО «Альтаир» повторного предостережения. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Не допускать нарушений, выразившихся в самовольном занятии земельного участка, а также в использовании земельного участка без предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок, а именно: - не допускать самовольного занятия земельного участка государственная собственность, на который не разграничена, приблизительной площадью 2282 кв.м., примыкающий с северной стороны к границе земельного участка с кадастровыми номерами 31:03:0408001:208, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Губкин, пер. Центральный, 13а, а также обеспечивающий доступ к земельному участку с кадастровым номером 31:03:0408001:209 без предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок (без правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов); - не допускать использования земельного участка с кадастровым номером 31:03:0408001:208 не по целевому назначению в соответствии в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.