ООО "САЛЮТ АГРО"

29 сентября 2023 года, на основании задания № 33 от 28 сентября 2023 года на проведение контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, проведено выездное обследование земельного участка сельскохозяйственного назначения, с местоположением: Белгородская обл., Корочанский р-н, вблизи с. Жигайловка, в границах кадастрового квартала 31:09:2505002. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах кадастрового квартала 31:09:2505002 не стоит на государственном кадастровом учете. В соответствии с правилами землепользования и застройки Жигайловского сельского поселения Корочанского района Белгородской области утверждёнными распоряжением департамента строительства и транспорта Белгородской области от 07 декабря 2018 года № 753 (в редакции изменений от 19 августа 2020 года № 168), территория, на которой расположен земельный участок находящийся в границах кадастрового квартала 31:09:2505002 находится в территориальной зоне СХ-1 «Зона сельскохозяйственных угодий», представлен пашней. При визуальном осмотре земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного вблизи с. Жигайловка, в границах кадастрового квартала 31:09:2505002 установлено, что по периметру земельного участка на ориентировочной площади около 279400 кв.м, ограждение не установлено, доступ на земельный участок не ограничен, зарастания сорной растительностью не имеется, земельный участок обрабатывается. По сведениям администрации Соколовского сельского поселения, земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах кадастрового квартала 31:09:2505002, с местоположением: Белгородская обл, Корочанский р-н, вблизи с. Жигайловка, возделывает общество с ограниченной ответственностью «Салют Агро» (ИНН: 3110023253, ОГРН: 1203100000290), осуществляющая деятельность в области сельского хозяйства. . Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Согласно части 1 статьи 79 Земельного кодекса РФ сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Согласно статье 36 Градостроительного кодекса РФ для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительные регламенты не устанавливаются. В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:  использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;  сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;  осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;  своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;  своевременно производить платежи за землю;  соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;  не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;  не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф;  выполнять иные требования, предусмотренные Земельным Кодексом, федеральными законами. Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Отсутствие документов на земельный участок или часть земельного участка свидетельствует о признаках использования указанной территории без прав, что также является правонарушением, предусмотренным ст. 7.1 Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, выражающимся в самовольном занятии земельного участка или части земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2). В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). Согласно пункту 3 статьи 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. В соответствии с п. 2 ст. 27, пп. 3 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не изъятые из оборота, могут предоставляться гражданам в аренду. Государственные и муниципальные земельные участки могут быть предоставлены гражданам в аренду посредством проведения торгов (аукциона), а в некоторых случаях без проведения торгов. В связи с вышесказанным, можно предположить, что в действиях (бездействии) ООО «Салют Агро» (ИНН: 3110023253, ОГРН: 1203100000290) усматриваются признаки нарушения ст. 25, 26 ЗК РФ, за которые законодательством РФ предусмотрена административная ответственность, а именно: - ст. 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие земельного участка. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «Салют Агро» принять меры по устранению допущенных нарушений, а именно - освободить самовольно занятый земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах кадастрового квартала 31:09:2505002 с местоположением: Белгородская обл., Корочанский р-н, вблизи с. Жигайловка, ориентировочной площадью около 279400 кв.м.