ООО "САЛЮТ АГРО"

15 мая 2023 года, на основании задания № 6 от 10 мая 2023 года на проведение контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом, проведено выездное обследование земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Белгородская обл., Корочанский р-н, в границах СПК «Светлый путь», севернее х. Щетиновка, в границах кадастрового квартала 31:09:2301004. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах кадастрового квартала 31:09:2301004 не стоит на государственном кадастровом учете. В соответствии с правилами землепользования и застройки Соколовского сельского поселения Корочанского района Белгородской области утверждёнными распоряжением департамента строительства и транспорта Белгородской области от 07 декабря 2018 года № 760 (в редакции изменений от 19 августа 2020 года № 180), территория, на которой расположен земельный участок с кадастровым номером 31:09:2303001:18 находится в территориальной зоне СХ-1 «Зона сельскохозяйственных угодий», представлен пашней. Согласно части 1 статьи 79 Земельного кодекса РФ сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Согласно статье 36 Градостроительного кодекса РФ для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительные регламенты не устанавливаются. В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:  использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;  сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;  осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;  своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;  своевременно производить платежи за землю;  соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;  не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;  не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф;  выполнять иные требования, предусмотренные Земельным Кодексом, федеральными законами. Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Отсутствие документов на земельный участок или часть земельного участка свидетельствует о признаках использования указанной территории без прав, что также является правонарушением, предусмотренным ст. 7.1 Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, выражающимся в самовольном занятии земельного участка или части земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2). В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). Согласно пункту 3 статьи 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. В соответствии с п. 2 ст. 27, пп. 3 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не изъятые из оборота, могут предоставляться гражданам в аренду. Государственные и муниципальные земельные участки могут быть предоставлены гражданам в аренду посредством проведения торгов (аукциона), а в некоторых случаях без проведения торгов. При визуальном осмотре земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного севернее х. Щетиновка, в границах кадастрового квартала 31:09:2301004 установлено, что периметру земельного участка на ориентировочной площади около 190155 кв.м., ограждение не установлено, доступ на земельный участок не ограничен, зарастания сорной растительностью не имеется. В ходе изучения материалов дежурной кадастровой карты по Соколовскому сельскому округу Корочанского района Белгородской области и реестра земельных участков, находящихся в собственности, аренде физических и юридических лиц, осматриваемый земельный участок, расположенный севернее х. Щетиновка, в границах кадастрового квартала 31:09:2301004 предоставлялся на основании постановления главы администрации Корочанского района от 27.04.1995 года фермерскому хозяйству «Сиргис» сроком на 5 лет, что подтверждается материалами по предоставлению земель для ведения фермерского хозяйства «Сиргис». В последствии аренда была продлена постановлением № 132 от 21 марта 2000 года сроком на 49 лет. 04.04.2011 года ФХ «Сиргис» прекратило существование в связи со смертью главы фермерского хозяйства – Бабенкова Геннадия Алексеевича 23.09.2010 года и иным лицам земли в аренду не предоставлялись. По сведениям администрации Соколовского сельского поселения, земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Белгородская обл., Корочанский р-н, в границах СПК «Светлый путь», севернее х. Щетиновка, в границах кадастрового квартала 31:09:2301004, возделывает общество с ограниченной ответственностью «Салют Агро» (ИНН: 3110023253, ОГРН: 1203100000290), осуществляющая деятельность в области сельского хозяйства. При обследовании использовались средства фотофиксации – фотоаппарат NIKON D3300. В связи с вышесказанным, можно предположить, что в действиях (бездействии) ООО «Салют Агро» (ИНН: 3110023253, ОГРН: 1203100000290) усматриваются признаки нарушения ст. 25, 26 ЗК РФ, за которые законодательством РФ предусмотрена административная ответственность, а именно: - ст. 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие земельного участка. ООО «Салют Агро» принять меры по устранению допущенных нарушений, а именно - освободить самовольно занятый земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Белгородская обл., Корочанский р-н, в границах СПК «Светлый путь», севернее х. Щетиновка, в границах кадастрового квартала 31:09:2301004, ориентировочной площадью около 190155 кв.м., или предоставить правоустанавливающие документы на занимаемый земельный участок.