ООО "МОРСКОЙ"

В службу жилищного надзора Астраханской области поступило обращение о нарушении жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом по адресу: г. Астрахань, ул. Адмирала Нахимова, д. 137 (подъезд № 7 ) о признаках нарушений обязательных требований: не законность установки системы видеонаблюдения на фасаде; нарушение элементов общедомового имущества (реконструкция входа и входной двери в подъезд, освещения, озеленения на придомовой территории) Отсутствие работ и услуг, указанных в обращениях собственников МКД, при содержании общего имущества и управлении многоквартирным домом может привести к нарушениям следующих обязательных требований: - части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливающей обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации стандартами и правилами деятельности по управлению многоквартирными домами; - лицензионных требований, установленных частью 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса РФ, п.п. «а, б» п.3 Постановления Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 (ред. от 21.12.2023) "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами" при управлениимногоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность передсобственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или)выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; - постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» - Ст. 36 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 №188-ФЗ Учесть, что законодательство не запрещает установку видеокамеры в подъезде для защиты прав и свобод гражданина и защиты им своего имущества. Установка камеры видеонаблюдения доступна любому жильцу. Но при установке видеокамеры граждане не должны нарушать права соседей на неприкосновенность своего жилища. Главное требование к месту установки камеры – она не должна быть направлена на дверь соседей, иначе они могут потребовать демонтажа камеры в судебном порядке. В случае монтажа видеонаблюдения в подъезде ответственным за это будет либо ТСЖ, либо управляющая компания, либо застройщик (если дом только построен), то есть во всех случаях – это юридическое лицо. Закон «О персональных данных» гласит, что если оператором, который занимается сбором персональных данных, является юридическое лицо, то оно до начала ведения такой деятельности обязано уведомить Роскомнадзор. Сведения, которые оператору необходимо указать в таком уведомлении, содержатся в ст.22 указанного Закона. Помимо уведомления, оператору необходимо соблюсти еще ряд мер, а именно: 1. Соответствующим приказом назначить сотрудника, ответственного за обработку персональных данных (т.е. за их сбор, хранение, систематизацию и т.п.); 2. Подписать внутренний документ о политике обработки персональных данных (т.е. об их составе, цели сбора, порядке и сроке хранения и т.п. – т.е. со всеми теми сведениями, которые надо указать в уведомлении в адрес Роскомнадзора) и обеспечить к этому документу возможность неограниченного доступа; 3. Разработать и применять меры по сохранности персональных данных (правовые, организационные и технические); 4. Ознакомить под роспись ответственного сотрудника как с Законом «О персональных данных», так и со своей внутренней политикой их обработки. Руководствуясь Законом от 31.07.2020 №248-ФЗ, а также в целях стимулирования добросовестного соблюдения обязательных требований контролируемыми лицами, устранения условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, служба предлагает принять меры по обеспечению соблюдения вышеуказанных обязательных требований, по обслуживанию, содержанию и техническому надзору в многоквартирном доме, управлению общим имуществом многоквартирного дома, оказанию услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений дома, а также по предоставлению иных услуг, предусмотренных решением общего собрания собственников, а также установленных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» представляется целесообразным устранение признаков вышеуказанных нарушений обязательных требований по вышеуказанному адресу и выполнение следующих мероприятий: провести внеплановый осмотр общего имущества МКД, выявить элементы с признаками реконструкции (входы в подъезды, двери, системы освещения, элементов озеленения на придомовой территории); по результатам осмотра восстановить (демонтировать) реконструированные элементы общедомового имущества; при проведении работ учесть, что для монтажа (демонтажа) видеокамер на объектах, относящихся к общему имуществу собственников помещений, необходимо принять решение такое на общем собрании собственников помещений, в случае монтажа камер видеонаблюдения управляющей организацией, а также ст. 36 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 №188-ФЗ лестницы, подъезды принадлежат жильцам дома на праве общедолевой собственности, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. обеспечить надлежащее содержание общего имущества в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290; обеспечить предоставление по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме информацию и документы, определенные п. 34. Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416.