ООО "ЭТАЛОН"

В Управление Росреестра по Астраханской области из Астраханской межрайонной природоохранной прокуратуры поступило обращение от жителей города Астрахани проживающих в Советском районе (о. Пролетарский), в жилых домах по ул. Весенней и Осенней (вх.№ОГ-01743/24 от 17.12.2024), по вопросу нарушения действующего законодательства. В рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) 23.12.2024 Управлением проведено выездное обследование без взаимодействия с собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Астрахань, р-н Советский, ул. Ульянова, 78, (кадастровый номер: 30:12:030116:478) и г. Астрахань, р-н Советский, ул. Ульянова, 78б, (кадастровый номер: 30:12:030116:1235 и 30:12:030116:1234. В ходе выездного обследования установлено, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок, расположенный по адресу г. Астрахань, р-н Советский, ул. Ульянова, 78, (кадастровый номер: 30:12:030116:478), поставлен на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. В соответствии со сведениями, внесенными в ЕГРН, площадь земельного участка составляет 1732 кв.м. (границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, вид разрешенного использования по документу – «Для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы». Земельный участок, расположенный по адресу г. Астрахань, р-н Советский, ул. Ульянова, 78б, (кадастровый номер: 30:12:030116:1234), поставлен на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. В соответствии со сведениями, внесенными в ЕГРН, площадь земельного участка составляет 51560 кв.м. (границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, вид разрешенного использования по документу – «Для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы». Земельный участок, расположенный по адресу г. Астрахань, р-н Советский, ул. Ульянова, 78б, (кадастровый номер: 30:12:030116:1235), поставлен на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. В соответствии со сведениями, внесенными в ЕГРН, площадь земельного участка составляет 1516 кв.м. (границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, вид разрешенного использования по документу – «Для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы». Земельный участки огорожены единым забором, доступ ограничен. Согласно сведениям ЕГРН земельные участки принадлежит на праве собственности юридическому лицу Обществу с ограниченной ответственностью "Эталон" ИНН 3019009348, ОГРН 1133019003336, КПП 301901001, что подтверждается сведениями ЕГРН. 2 По результатам геодезических измерений установлено, что общая площадь вышеуказанных земельных участков составила 55240 кв.м., что на 432 кв.м. больше чем указанно в правоустанавливающих документах, земельный участок увеличен на 432 кв.м. со стороны ул. Ульянова. При этом, в Едином государственном реестре недвижимости и общедоступных информационных источниках не содержатся сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 432 кв.м. Таким образом, усматриваются признаки нарушения земельного законодательства (ст. 26 Земельного кодекса РФ), выразившееся отсутствии удостоверенных в установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» порядке прав на земельный участок под кирпичным гаражом. Статьей 26 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды является нарушением требований земельного законодательства РФ.