ООО "АУК.БЛАГОВЕЩЕНСК"

По результатам рассмотрения обращения Патрушева Е.В. (№ П-2367 от 21.07.2025), по вопросу предоставления доступа к местам общего пользования согласно технической документации в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Политехническая, д. 144 (далее – МКД) ведущий консультант контрольного отдела государственной жилищной инспекции Амурской области (далее – Инспекция) Савченко Елена Владимировна установил следующее. Решением Благовещенского городского суда Амурской области от 01.11.2024 по делу № 2-5856/2024, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 10.03.2025 по делу № 33АП-557/2025, в удовлетворении требований по Вашему исковому заявлению к Луценко Я.В., являющейся собственником жилых помещений №№ 77-79 МКД, о возложении обязанности привести место общего пользования в первоначальное состояние отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 24.07.2025 по делу № 88-6024/2025, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 10.03.2025 по делу № 33АП-557/2025 отменено, гражданское дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. 06.08.2025 Инспекцией при осмотре лестничной площадки и жилых помещений №№ 77-79 (используется как одно жилое помещение), находящихся на 16 этаже подъезда № 1 установлено, что на дополнительной перегородке имеется одна входная дверь, которая отделяет часть коридора от коридора, через который осуществляется доступ граждан, проживающих в указанных жилых помещениях на лестничную площадку и к лифтовому оборудованию. По имеющейся информации, площадь части общего коридора 3 кв.м (часть лестничной площадки перед жилыми помещениями №№ 77-79) на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 13.05.2024 № 2 передана в пользование собственнику жилых помещений №№ 77-79 на возмездной основе с установлением арендной платы в размере 1000 рублей в квартал за один кв. м занимаемой площади. Между собственниками помещений в МКД в лице председателя совета МКД и собственником жилых помещений №№ 77-79 в МКД 13.05.2024 заключен договор аренды общего имущества МКД. Арендная плата вносится своевременно и используется для содержания общего имущества собственников помещений в МКД. Вместе с тем, вопрос об установлении дополнительной перегородки, отделяющей арендованную площадь от общего коридора, не рассматривался на указанном общем собрании собственников помещений в МКД. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Как установлено частью 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. На основании статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в том числе относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом, особенности пользования общим имуществом дома, возведения за счет общего имущества каких-либо сооружений относится к компетенции общего собрания собственников. В соответствии с подпунктами «в», «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Таким образом, на управляющую компанию ООО «АУК.Благовещенск» возложена обязанность с учетом решений общего собрания собственников по пользованию общим имуществом, обеспечить доступность его пользованием для собственников жилых помещений.