ООО "КОМПАНИЯ АП"

1) Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 28:01:020374:2, расположенный по адресу: Амурская область, г Благовещенск, квартал 374, декларированной площадью 38458 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: Склады, обеспечение внутреннего правопорядка, находится на праве аренды у ООО «Компания АП», о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 28:01:020374:2-28/055/2022-28 от 17.01.2022. по сведениям ЕГРН на земельном участке зарегистрированы 9 объектов капитального строительства: объект капитального строительства с кадастровым номером 28:01:020374:100 нежилое здание (здание автошколы), количество этажей 1; объект капитального строительства с кадастровым номером 28:01:020374:102 нежилое здание (склад), количество этажей 1; объект капитального строительства с кадастровым номером 28:01:020374:103 нежилое здание (склад материальный), количество этажей 1; объект капитального строительства с кадастровым номером 28:01:020374:111 нежилое здание (-гараж-стоянка), количество этажей 1; объект капитального строительства с кадастровым номером 28:01:020374:112 нежилое здание (котельная), количество этажей 1; объект капитального строительства с кадастровым номером 28:01:020374:113 нежилое здание (контора: часть 1-го этажа), количество этажей 1; объект капитального строительства с кадастровым номером 28:01:020374:115 нежилое здание (складское помещение), количество этажей 1; объект капитального строительства с кадастровым номером 28:01:020374:123 нежилое здание (гараж-стоянка на 50 а/машин), количество этажей 1; объект капитального строительства с кадастровым номером 28:01:020374:99 нежилое здание (Стоянка ни 50 автомашин, ремонтный цех на 75 автомобилей) количество этажей 1. В соответствии со ст. 75 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248- ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее №248-ФЗ) в целях оценки соблюдения обязательных требований, 28.03.2025 государственным инспектором Амурской области по использованию и охране земель Управления было проведено выездное обследование объекта земельных отношений, а именно земельного участка с кадастровым номером 28:01:020374:2 расположенного по адресу: Амурская область, г Благовещенск, квартал 374. В ходе выездного обследования при визуальном осмотре установлено, что с северной стороны установлено бетонное ограждение. На земельном участке расположены одноэтажные, двухэтажные и трехэтажные здания. Имеются вывески «Зона таможенного контроля», «Склад временного хранения», «отдел полиции №2». С восточной стороны установлены одноэтажные и двухэтажные здания. Имеются вывески «Оригинальные запчасти KAMAZ», «ООО Авто Центр Самарагд», «KAMAZ центр, ремонт ТО, склад 3, склад 1,2, офис, оригинальные запчасти, топливный цех», ««ООО БлагКитСпецтехника» шины и запчасти для спецтехники и грузовых автомобилей», а также установлено металлическое и деревянное ограждение. С южной стороны размещены одноэтажные и двухэтажные здания. Имеются баннеры «Ремонт полуприцепов», «автоэлектрик», «Сварочные работы», а также установлено бетонное ограждение, что подтверждено фотосъемкой произведённой фотоаппаратом Canon PowerShot A590IS. Согласно данным сети интернет по адресу: г.Благовещенск, ул. Театральная, д.226 расположен Авто Центр Самарагд, официальный дилер КАМАЗ, Нефаз, Mercedes-Benz который предлагает услуги по ​грузовому автосервису, ​продаже грузовых автомобилей, ​запчасти для грузовых авто, ​шины и диски, ремонту ходовой части автомобиля, ​ремонту дизельных двигателей, ​ремонту дизельной топливной системы​, ремонту стартеров и генераторов​, ремонту МКПП​, компьютерной диагностике автомобилей,​ ремонту электронных систем авто​, сварочным работам​, спецтехнике​, автомойки. По адресу: г.Благовещенск, ул. Раздольная, д.29 расположен сервис «ПАТО», который предоставляет услуги по ​грузовому автосервису​, установке и ремонту автооптики​, автозвуку, ​прицепы, сварочным работам, ​международным грузоперевозкам, ​легковому автосервису​, обслуживанию автомобильных климатических систем, ремонту электронных систем авто​, аренде спецтехники, ​внутренних систем отопления, водоснабжения, канализации. При помощи спутникового геодезического оборудования Topcon Hiper SR № 1226-10124 (свидетельство о поверке №С-ДРА/21-03-2025/418419439 от 21 марта 2025, действительно до 20 марта 2026г.) произведен обмер земельного участка с кадастровым номером 28:01:020374:2. Согласно обмерам, с северной стороны здания, и ограждения расположены в границах земельного участка учтенных в Едином государственном реестре недвижимости. С восточной стороны земельный участок увеличен на 100,6 кв.м. за счет части кадастрового квартала 28:01:020374 для размещения части здания. С южной стороны земельный участок увеличен на 152,4 кв.м. за счет части кадастрового квартала 28:01:020374 для размещения ограждения. Таким образом, имеются признаки самовольного занятия ООО «Компания АП», части кадастрового квартала 28:01:020374 общей площадью 253 кв.м. путем размещения ограждения и части здания, в том числе использование, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, что является нарушением ст. 25, 26 ЗК РФ. Дело об административном правонарушении, выражающемся в несоблюдении обязательных требований, оценка соблюдения которых является предметом государственного контроля (надзора), может быть возбуждено только после проведения контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом. В отношении ООО «Компания АП» были проведены мероприятия без взаимодействия (выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательных требований). Таким образом, возбуждение должностными лицами контрольных (надзорных) органов дел об административных правонарушениях без проведения соответствующих мероприятий, предусматривающих взаимодействие с контролируемым лицом, не допускается. В соответствии с п. 29 Положения, ч. 1 ст. 49 Федерального закона №248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами земельного законодательства; - Освободить самовольно занятые части земельных участков; - Оформить правоустанавливающие документы на части земельных участков в соответствии со ст. 25,26 ЗК РФ; - Иной способ устранения выявленного нарушения требований земельного законодательства.