ООО "ДОМ-СЕРВИС"

1.Генеральному директору управляющей организации ООО «Дом-Сервис» (ИНН 2801186819, ОГРН 1132801006183) Царевской Александре Александровне. (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2.При осуществлении следующего вида контроля: лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (2800000010000112923). (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) В адрес государственной жилищной инспекции Амурской области (далее – Инспекция) поступило обращение Каревой Елены Владимировны, проживающей в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 176/2 (далее – МКД), кв. 283, (вх. от 09.08.2024 № Кол-3249) о следующих действиях (бездействии): (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в части 1 статьи 198 ЖК РФ возлагает на управляющую организацию обязанность размещать в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми она осуществляет. Состав указанных сведений, подлежащих размещению в ГИС ЖКХ, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Во исполнение Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» и постановления Правительства Российской Федерации от 29.10.2014 № 1115 «Об осуществлении мониторинга использования жилищного фонда и обеспечения его сохранности» органы государственной власти, органы местного самоуправления, юридические лица, индивидуальные предприниматели, иные лица обязаны размещать информацию в ГИС ЖКХ в соответствии с требованиями приказа Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Приказ № 74/114/пр). Согласно пункту 2 раздела 10 Приказа № 74/114/пр управляющие организации обязаны размещать в ГИС ЖКХ информацию об объектах государственного учета жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние: подпункт 2.1.14 - площадь здания (многоквартирного дома), в том числе: общая площадь жилых помещений, общая площадь нежилых помещений, за исключением помещений общего пользования, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; подпункт 2.12 - сведения о квартирах в многоквартирном доме: номер квартиры, кадастровый номер квартиры, либо информация об отсутствии у квартиры кадастрового номера в случае, если такой номер не присвоен, общая площадь квартиры, жилая площадь квартиры, количество комнат, номер подъезда, в котором расположена квартира (при наличии), количество лиц, проживающих в квартире. подпункт 2.13 - сведения о комнатах в коммунальной квартире в многоквартирном доме: номер комнаты, кадастровый номер комнаты, либо информация об отсутствии у комнаты кадастрового номера в случае, если такой номер не присвоен, площадь комнаты, площадь общего имущества в коммунальной квартире, количество лиц, проживающих в комнате в коммунальной квартире подпункт 2.14 - сведения о нежилых помещениях в многоквартирном доме: номер нежилого помещения (а при отсутствии - описание местоположения помещения), кадастровый номер нежилого помещения, либо информация об отсутствии у нежилого помещения кадастрового номера в случае, если такой номер не присвоен, общая площадь нежилого помещения, принадлежность нежилого помещения к помещению, отведенному под машино-места (с указанием источника информации); подпункт 2.15 - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. По информации, размещенной в ГИС ЖКХ управляющей организацией ООО «Дом-Сервис» (ИНН 2801186819), площадь здания МКД составляет 39050,1 кв.м., общая площадь жилых помещений МКД составляет 23135,6 кв.м., общая площадь нежилых помещений МКД составляет 1026,4 кв.м. Из представленной информации ООО «Благ-РКЦ» следует, что площадь жилых и нежилых помещений МКД (с учетом площади машино-мест и нежилых помещений автостоянки). Указанный показатель 32239,7 кв.м. - это площадь жилых и нежилых помещений МКД (с учетом площади автостоянки) (23130,3 кв.м. - площадь жилых помещений + 9109,4 кв.м.- площадь нежилых помещений). Технический паспорт от 29.03.2012 на здание (многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, встроено-пристроенной подземной автостоянкой), расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 176/2, оформлен в целом на жилой комплекс, в который входят площадь жилых помещений (квартир), площадь встроенных нежилых помещений в МКД, а также площадь обособленных нежилых помещений здания (машино-мест и нежилых помещений автостоянки). Согласно техническому паспорту от 29.03.2012 общая площадь здания составляет 39050,1 кв.м., в том числе: площадь жилых помещений 23135,56 кв.м.; площадь нежилых помещений 9109,4 кв.м. (с учетом площади машино-мест и нежилых помещений автостоянки); общая площадь всех помещений общего пользования 5228,3 кв.м.; площадь технических помещений 1576,8 кв.м. С целью проверки исполнения информационного письма от 27.06.2024 № 316 Инспекцией 15.08.2024 в отношении ООО «Дом-Сервис» был осуществлён мониторинг размещения в ГИС ЖКХ информации по площадям помещений в МКД. По результатам мониторинга проводимой в рамках рассмотрения Вашего обращения, Инспекцией установлено, что управляющая организация ООО «Дом-Сервис» не разместила в ГИС ЖКХ актуальную информацию по площадям МКД и нежилых помещений автостоянки с учетом площади машино-мест в МКД, что является нарушением пункта 2 и подпунктов 2.1.14, 2.12, 2.13, 2.14, 2.15 раздела 10 Приказа № 74/114/пр.