ООО "УК "ТАНДЕМ"

Из обращения Лебедевой Л.В., проживающей по адресу: Амурская область, Бе-логорский муниципальный округ, с. Пригородное, ул. Центральная, д. 5, кв. 8 (вх. от 10.07.2024 № Л-2715), по вопросу увеличения размера платы за откачку и вывоз жид-ких бытовых отходов (далее – ЖБО) следует, что управляющей организацией ООО «УК Тандем» заключен договор оказания услуг на откачку и вывоз ЖБО с ООО «Районный водоканал» от 01.06.2022 № б/н. Согласно дополнительному соглашению от 08.11.2023 № 2 к договору на откачку и вывоз ЖБО от 01.06.2022 стоимость услуг по откачке и вывозу ЖБО составляет 569,20 руб./куб.м. В платежных документах по жилому помещению № 8 за май, июнь 2024 года отражен тариф за откачку и вывоз ЖБО, не утвержденный общим собранием собственников помещений в многоквар-тирном доме (далее - МКД). В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) услуги по сбору и вывозу ЖБО не отнесены к коммунальным услугам. Сбор и вывоз ЖБО, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в МКД, согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), относятся к услугам по содержанию общего имущества (жилищная услуга) и, следовательно, не подлежат государственному регулированию. Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. В силу положений части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливаются на срок не менее чем один год. Согласно пункту 17 Правил № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Таким образом, расчет размера платы за вывоз ЖБО должен производиться исходя из площади занимаемого жилого помещения, следовательно, тариф на сбор и вывоз ЖБО должен быть утвержден на 1 кв.м, а не на 1 куб.м. Согласно дополнительному соглашению от 08.11.2023 № 2 к договору на откачку и вывоз ЖБО от 01.06.2022 стоимость услуг по откачке и вывозу ЖБО составляет 569,20 руб./куб.м. Решение общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: Амурская область, Белогорский муниципальный округ, с. Пригородное, ул. Центральная, д. 5, об утверждении размера (тарифа) платы за услуги по откачке и вывозу ЖБО отсутствует. В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ стоимость услуг по откачке и вывозу ЖБО должна утверждаться на общем собрании собственников помещений в МКД. В результате в платежных документах по жилому помещению № 8 за май, июнь 2024 года отражен тариф за услуги по вывозу ЖБО в размере 569,20 руб./куб.м, не утвержденный общим собранием собственников помещений в МКД. Кроме того, тариф в размере 569,20 руб. определен исходя из расчета за 1 куб. м, что противоречит действующему жилищному законодательству. Собственники помещений должны утвердить на общем собрании фиксированный размер платы за вывоз ЖБО исходя из стоимости одного квадратного метра занимаемой площади. В этой связи ООО «УК «Тандем»» в соответствии с частью 7 статьи 45 ЖК РФ необходимо инициировать общее собрание собственников помещений в МКД № 5 по ул. Центральная по вопросу утверждения размера платы (тарифа) за услуги по откачке и вывозу ЖБО из расчета на 1 кв.м. Таким образом, ООО «УК «Тандем»» в платежных документах за май, июнь 2024 года отразило тариф за вывоз ЖБО в размере 569,20 руб., не утвержденный общим собранием собственников помещений в МКД, в нарушение требований части 7 статьи 156 ЖК РФ. В результате чего нарушены законные права заявителя.