ООО "АМУР-МЕГА"

В соответствии с ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 28:16:000000:1398 категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - База по переработки пиломатериала с подъездными ж/д и подкрановыми путями, площадью 50825 кв.м., расположен по адресу: Амурская область, р-н Магдагачинский, с Тыгда, район нефтебазы. Данный земельный участок на основании договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель «земли населенных пунктов» от 16.05.2022 № 08-163 предоставлен в аренду ООО «Амур-Мега» сроком с 06.04.2022 по 06.04.2071, о чем в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись. Согласно ст. 75 Федеральный Закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях оценки соблюдения обязательных требований 11.11.2024 заместителем главного государственного инспектора г. Зея, Зейского, Магдагачинского, Сковородинского районов Амурской области по использованию и охране земель было проведено выездное обследование объекта земельных отношений - земельного участка с кадастровым номером 28:16:000000:1398. Выездное обследование, как вид контрольно-надзорного мероприятия (далее –КНМ), проводится без взаимодействия с контролируемым лицом на основании обращения от 28.10.2024 № 28-01/24/22539 и задания на проведение выездного обследования от 07.11.2024 № 4911 в соответствии с п.2 ст. 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». В ходе визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером 28:16:000000:1398 установлено, что доступ на его территорию закрыт, границы участка на поверхности земли обозначены фрагментарно металлическим ограждением, в их пределах располагается база по переработки пиломатериала с подъездными ж/д и подкрановыми путями. Конфигурация обследуемого земельного участка нарушена. В связи с тем, что доступ на земельный участок с кадастровым номером 28:16:000000:1398 закрыт, провести инструментальное обследование не представляется возможным. За пределами границ земельного участка с кадастровым номером 28:16:000000:1398 со стороны северо-западной границы установлено деревянное ограждение, в пределах которого хранится пиломатериал – горбыль в производственных масштабах Вышеперечисленное подтверждено фотосъемкой, проведённой фотоаппаратом Nikon COOLPIX S2800 (s/n 4398097) Во время проведения выездного обследования при помощи лазерного дальномера Leica DISTO AS № 30855-05 s/n 110134002420 (свидетельство о поверке № C-ГКФ/11-03-2022/138574201) проводилось инструментальное обследование части кадастрового квартала 28:16:000000. Инструментальное обследование показало, что общая фактическая площадь части кадастрового квартала 28:16:000000, используемого под складирование пиломатериалов, составляет 7121 (семь тысяч сто двадцать один) кв.м. Согласно ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанную часть кадастрового квартала 28:16:015257 общей площадью 7121 кв.м. отсутствуют. Законом о государственной регистрации недвижимости установлено, что ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Из вышеперечисленного следует, что путем установки деревянного ограждения, ООО «Амур-Мега» занимает часть кадастрового квартала 28:16:000000 общей площадью 7121 кв.м. и используют указанную часть кадастрового квартала для складирования пиломатериала. Таким образом в ходе проведения контрольно-надзорных мероприятий и действий в отношении ООО «Амур-Мега» выявлены признаки самовольного занятия части кадастрового квартала 28:16:000000 общей площадью 7121 кв.м., в том числе использования данной части для скандирования пиломатериала, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на данный земельный участок. Предлагаю: принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных муниципальными правовыми актами земельного законодательства в срок до 19.11.2025: - освободить самовольно захваченную часть кадастрового квартала 28:16:000000 площадью 7121 кв.м.; - оформить правоустанавливающие документы на земельный участок в соответствии со ст. 25 ЗК РФ; - иной способ устранения выявленного нарушения требований земельного законодательства