ООО "ЖКХ-ЭКСПЕРТ"

ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований от «15» августа 2023 г. № 505 1. Управляющей компании ООО «ЖКХ-Эксперт» (ИНН 2801235287). 2. При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (2800000010000112923) в государственную жилищную инспекцию Амурской области (далее – Инспекция) поступили сведения о следующих действиях (бездействии). Во исполнение пунктов 7.2 и 7.4 Распоряжения правительства Амурской области от 30.05.2022 № 271-р «О подготовке объектов жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Амурской области к отопительному периоду 2023–2024 года и их работе в течение отопительного периода 2023–2024» в части организации контроля по вводу в коммерческую эксплуатацию общедомовых приборов учета тепловой энергии (далее – ОДПУ ТЭ) управляющей организацией в многоквартирных домах и приемке жилого фонда с проведением промывки систем отопления в многоквартирных домах, Администрацией города Благовещенск в адрес Инспекции предоставлена информация о количестве многоквартирных домов, в которых отсутствуют ОДПУ ТЭ. Из представленной Администрацией города Благовещенска информации установлено, что имеется техническая возможность установки ОДПУ ТЭ в многоквартирных домах (далее – МКД), расположенных по адресам: 1. Амурская область, г. Благовещенск, ул. Муравьева-Амурского, д. 9; 2. Амурская область, г. Благовещенск, ул. Трудовая, д. 258; 3. Амурская область, г. Благовещенск, ул. Василенко, д. 4; 4. Амурская область, г. Благовещенск, ул. Заводская, д. 4/4; 5. Амурская область, г. Благовещенск, ул. Зейская, д. 61/1. ООО «ЖКХ-Эксперт» (далее – УК) является управляющей компанией для указанных МКД. УК допустила ненадлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД, выразившееся в непроведении работ по установке и вводу в коммерческую эксплуатацию ОДПУ ТЭ в МКД. В соответствии с подпунктами «и» и «к» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правил № 491), содержание общего имущества включает в себя проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий и обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике». В соответствии с пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290), в обязанности управляющей организации входят работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в том числе проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, а также постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований, установленных подпунктами «и» и «к» пункта 11 Правил № 491; пунктом 18 Минимального перечня № 290. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципаль-ном контроле в Российской Федерации», пункта 4 постановления Правитель-ства от 10.02.2017 № 166 «Об утверждении Правил составления и направления предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами, подачи юри-дическим лицом, индивидуальным предпринимателем возражений на такое предостережение и их рассмотрения, уведомления об исполнении такого предостережения». ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Управляющей компании ООО «ЖКХ-Эксперт» (ИНН 2801235287). 1) принять меры по соблюдению требований, установленных: - подпунктами «и» и «к» пункта 11 Правил № 491; - пунктом 18 Минимального перечня № 290. 2) направить в срок до 15.10.2023 уведомление об исполнении предостереже-ния. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном пунктом 3.5 Положения о региональном государственном ли-цензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Амурской области, утвержденно-го постановлением Правительства Амурской области от 02.12.2021 № 953.