ООО "ВОСТОК-13"

При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (2800000010000112923) в государственную жилищную инспекцию Амурской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии). В ходе рассмотрения обращения Таболиной Г.В., проживающей по адресу: г. Благовещенск, п. Моховая падь, ДОС-17 (далее — МКД) установлено, что не выполнялись ремонтные работы по герметизации и утеплению вводов инженерных коммуникаций в подвальное помещение через фундамент и стены подвала МКД. Ведущий консультант контрольного отдела государственной жилищной инспекции Амурской области Савченко Елена Владимировна установил следующее. ООО «Восток-13» является управляющей компанией МКД. ООО «Восток-13» ненадлежащим образом содержит общее имущество собственников помещений в МКД. В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 4.1.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными. Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены. В соответствии с пунктом 4.1.1 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей. Таким образом, ООО «Восток-13» (ИНН 2801117653) допущено нарушение норм обязательных требований предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации. Согласно требованиям пункта 6.1.6. «Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок», утвержденных приказом Министерства энергетики РФ от 24.03.2003 № 115, на вводах трубопроводов тепловых сетей в здания необходимо предусматривать устройства, предотвращающие проникновение воды, пара и газа в здания. Данные мероприятия обязаны проводить собственники помещений в МКД, для дальнейшего исключения попадания горячего пара.