ПАК "ОРИОН"

Ранее, на основании поступившего в администрацию города Комсомольска-на-Амуре обращения гражданина по вопросу ограничения доступа к месту размещения гаража путем размещения металлической конструкции, расположенной по ул. Дзержинского в районе ПАК «Орион» в рамках осуществления муниципального земельного контроля специалистами Контрольно-правового управления администрации города Комсомольска-на-Амуре 13 ноября 2024 года было проведено выездное обследование земель, расположенных по указанному адресу. По результатам проведенного выездного обследования были выявлены признаки нарушения обязательных требований, выразившиеся в использовании ПАК «Орион» части земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных по ул. Дзержинского, южнее автокооператива «Прибрежный», с целью размещения проезда к металлическим гаражам, а также шлагбаума в нарушение требования статьи 39.36 Земельного кодекса российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон 248-ФЗ) ПАК «Орион» 19 ноября 2024 года было объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и принятии мер по обеспечению соблюдения данных требований в срок до 13 апреля 2025 года. По истечению срока, указанного в предостережении ПАК «Орион», специалистом Управления архитектуры и градостроительства администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (далее – Управление) в рамках осуществления муниципального земельного контроля 14 апреля 2025 года было проведено выездное обследование земель, расположенных в районе ПАК «Орион» по ул. Дзержинского, по результатам которого было установлено, что ранее размещенный шлагбаум на центральном въезде на территорию ПАК «Орион» демонтирован, доступ на территорию ПАК «Орион» был не ограничен. Администрацией города Комсомольска-на-Амуре 9 апреля 2025 года ПАК «Орион» выдано разрешение № 1322 на размещение проезда к некапитальным гаражам на части земельного участка с кадастровым номером 27:22:0031802:68, площадью 4285 кв.м, находящегося в государственной собственности, не закрепленного за конкретными лицами, расположенного по местоположению: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Дзержинского, в районе ПАК «Орион» сроком с 9 апреля 2025 года по 31 марта 2030 года. Таким образом, ранее выявленное нарушение ПАК «Орион» по состоянию на 14 апреля 2025 года было устранено. В администрацию города Комсомольска-на-Амуре 28 апреля 2025 года поступило повторное обращение гражданина по вопросу ограничения доступа к месту размещения гаража, расположенного по ул. Дзержинского в районе ПАК «Орион», путем размещения шлагбаума и будки для собаки. На основании данного обращения специалистами Управления в рамках осуществления муниципального земельного контроля 13 мая 2025 года было проведено выездное обследование земель, расположенных в районе ПАК «Орион» по ул. Дзержинского. В ходе выездного обследования было установлено, что по указанному адресу с юго-западной стороны от центрального въезда на территорию ПАК «Орион», на отсыпанной грунтом территории, предположительно используемой для дополнительного въезда на территорию автокооператива, ранее размещенная металлическая конструкция демонтирована и вывезена. Однако на месте данной конструкции установлено деревянное сооружение (будка), к которой цепью привязана собака. Проезд на территорию ПАК «Орион» осуществляется со стороны ул. Дзержинского, на въезде которого установлены сооружения: шлагбаум и металлические вагончики, гаражи. Место размещения гаража согласно договору № ДОГ/НГ-256/5 от 22 декабря 2023 года свободно от каких-либо строений, сооружений. Доступ к месту размещения гаража согласно договору № ДОГ/НГ-256/5 от 22 декабря 2023 года, заключенного с гражданином, фактически ограничен с одной стороны в связи с установкой деревянного сооружения (будки), с другой стороны ограничен путем размещения шлагбаума на въезде территории ПАК «Орион». В ходе камеральной обработки результатов сьемки спутниковой геодезической аппаратуры «EFT Plus M1», а также обмера с помощью программного обеспечения на технологической платформе «Geocad» было установлено, что деревянное сооружение (будка) ориентировочной площадью 1 кв.м и шлагбаум ориентировочной длиной 5 м размещены на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно имеющейся в Управлении информации администрацией города Комсомольска-на-Амуре 9 апреля 2025 года ПАК «Орион» выдано разрешение № 1322 на размещение проезда к некапитальным гаражам на части земельного участка с кадастровым номером 27:22:0031802:68, площадью 4285 кв.м, находящегося в государственной собственности, не закрепленного за конкретными лицами, расположенного по местоположению: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Дзержинского, в районе ПАК «Орион» сроком с 9 апреля 2025 года по 31 марта 2030 года. Разрешение ПАК «Орион» на размещение шлагбаума администрацией города Комсомольска-на-Амуре не выдавалось. В соответствии с пунктом 1 статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в порядке, установленном Законом о регистрации. Использование ПАК «Орион» части земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных по ул. Дзержинского, южнее автокооператива «Прибрежный», с целью размещения сооружения (шлагбаума) длиной ориентировочно 5 м, ограничивающего доступ к некапитальным сооружениям (гаражам), нарушает требования статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации.