АО "ЗАСТРОЙЩИК.27"

При осуществлении комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края (далее – комитет, край) регионального государственного контроля (надзора) в области регулирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения, в ходе рассмотрения обращения Баранишнина М.С., являющегося субарендатором кв. 146 в д. 61 по пр-ту Интернациональному в г. Комсомольске-на-Амуре (далее – МКД), о несогласии с тарифами на холодное водоснабжение, используемое на общедомовые нужды (ОДН холодное водоснабжение), примененными при расчете платы, предъявленной АО "Застройщик.27" в счетах за июль и август 2025 г., поступили сведения о следующих действиях (бездействии). В ходе рассмотрения обращения установлено, что МКД приобретен АО "ДОМ.РФ" на основании договора участия в долевом строительстве от 19.04.2024 № 240419/1-КН для последующей сдачи в аренду. 31.03.2025 между АО "ДОМ.РФ Управление активами" Доверительный управляющий закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным "ДОМ.РФ Аренда" (далее – Арендодатель), являющимся приобретателем арендного дома, и АО "Застройщик.27" (далее также Арендатор) заключен договор аренды № 250331/ДА-КН (далее – Договор аренды), предметом которого является передача последнему во временное владение и пользование (аренду) квартир в арендном доме по списку согласно Приложению № 1 к Договору аренды (в том числе, кв. 146), с целью использования Арендатором исключительно для передачи в субаренду Субарендаторам для временного пребывания и проживания по договорам субаренды за соответствующую арендную плату (п. 2.1, 2.3 Договора аренды, пп. 4.4.1 Приложения № 5 к Договору аренды). Согласно пп. 4.4.6 Договора аренды Арендатор (АО "Застройщик.27") в случае, если коммунальные услуги не включены в договор с управляющей компанией, обязан самостоятельно от своего имени и за свой счет заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями. Как следует из содержания "Договора управления многоквартирным домом, расположенным на территории города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края пр-т Интернациональный дом 61" от 25.04.2025 № И/61, заключенного между АО "Застройщик.27" и управляющей организацией – обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Таурус-Групп" (далее – ООО УК "Таурус-Групп"), обязанность по заключению прямых договоров с ресурсоснабжающей организациями возложена на АО "Застройщик.27" (пп. 3.3.12). По договору субаренды от 24.04.2025 № 98, заключенному между АО "Застройщик.27" (Субарендодатель) и Баранишниным М.С. (Субарендатор), Субарендодатель передает во владение и пользование (аренду) кв. 146 в арендном доме. Разрешенное использование квартиры, согласно п. 2.3 Договора субаренды, "исключительно для проживания Субарендатора и граждан, постоянно проживающих совместно с Субарендатором". В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 31 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее – Закон № 416-ФЗ) тарифы на питьевую воду (питьевое водоснабжение) подлежат регулированию. Ресурсоснабжающей организацией по предоставлению услуг по холодному водоснабжению, согласно сведениям, размещенным в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru/), а также сведениям, предоставленным ООО УК "Таурус-Групп", является муниципальное унитарное предприятие "Горводоканал" (далее – МУП "Горводоканал"). Положением о комитете, утвержденным постановлением Правительства края от 04.06.2010 № 142-пр, закреплено, что осуществление государственного регулирования цен (тарифов), в том числе на питьевую воду, а также осуществление регионального государственного контроля (надзора), входит в полномочия комитета. Тарифы на питьевую воду (питьевое водоснабжение) для потребителей МУП "Городоканал" установлены на 2025 г. для населения постановлением комитета от 27.09.2023 № 29/51 (далее – постановление № 29/51) в размерах: - с 01.01.2025 по 30.06.2025 - 54,65 руб./куб. м; - с 01.07.2025 по 31.12.2025 - 55,22 руб./куб. м. Из приложенного к обращению счета на оплату от 18.07.2025 № 174 установлено, что Баранишнину М.С. предъявлена плата за: - ОДН (холодное водоснабжение) за апрель 2025 по тарифу 54,65 руб./куб.м, который соответствует тарифу на питьевую воду, установленному постановлением № 29/51 на соответствующий период; - ОДН (холодное водоснабжение) за май 2025 по тарифу 54,59 руб./куб.м, который ниже тарифа на питьевую воду, установленному постановлением № 29/51 на соответствующий период; - ОДН (холодное водоснабжение) за июнь 2025 по тарифу 54,59 руб./куб.м, который ниже тарифа на питьевую воду, установленному постановлением № 29/51 на соответствующий период. Из приложенного к обращению счета на оплату от 15.08.2025 № 259 установлено, что Баранишнину М.С. предъявлена плата за: - ОДН (холодное водоснабжение) за июль 2025 по тарифу 55,30 руб./куб.м, который выше тарифа на питьевую воду, установленному постановлением № 29/51 на соответствующий период. Таким образом, в действиях АО "Застройщик.27" в части предъявления платы за ОДН (холодное водоснабжение): - за май 2025 и июнь 2025 установлены признаки нарушения, ответственность за которое предусмотрена ч. 2 ст. 14.6 Кодекса РФ об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) - занижение регулируемых государством тарифов на питьевую воду; - за июль 2025 установлены признаки нарушения, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 14.6 КоАП РФ - завышение регулируемых государством тарифов на питьевую воду.