ООО "ЕВА"

В целях систематического наблюдения за соблюдением обязательных требований на территории г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, на основании задания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на проведение выездного обследования объектов земельных отношений, наблюдения за соблюдением обязательных требований от 24.01.2025 №7ВН/2025 30.01.2025 и 10.02.2025 проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее - КНМ) в отношении объекта земельных отношений с кадастровым номером 27:22:0040207:42, расположенного по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Культурная, д.1. В рамках КНМ установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Культурная, д.1 с кадастровым номером 27:22:0040207:42, категорией земель – «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования – «для использования в целях эксплуатации объекта общественного питания: столовой в комплексе инв.№12699 литер 17», площадью 6570.12 +/- 28 кв.м. принадлежит на праве собственности ООО «Ева». В ходе осмотра объекта земельных отношений установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Культурная, д.1, с кадастровым номером 27:22:0040207:42 имеет частичное ограждение, доступ свободный. На земельном участке размещается крупнопанельное нежилое здание. На фасаде здания размещены рекламные конструкции баннерного типа, содержащие информацию о расположенной в здании организации: «Светофор. Магазин низких цен». Вход в здание осуществляется через входную группу, рядом с которой расположены информационные вывески с указанием специфики осуществляемой деятельности – реализация (магазин) пром.товаров, продуктов питания, указана информация о проводимых акциях. Перед зданием имеется территория для парковки транспортных средств. Кроме того, согласно интернет справочнику «2ГИС», вышеуказанный земельный участок используется для размещения магазина «Светофор». На земельном участке с установленным видом разрешенного использования – «для использования в целях эксплуатации объекта общественного питания: столовой в комплексе инв.№12699 литер 17» осуществление вышеуказанной деятельности не предусмотрено. В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, размещение объекта строительства, предназначенного для продажи товаров, торговая площадь которого составляет до 5000 кв.м. относится к виду разрешенного использования земельного участка – магазины (код 4.4). Таким образом, все перечисленные факты подтверждают использование земельного участка не по целевому назначению. С учетом изложенного, Управление считает необходимым отметить следующее. Согласно одному из принципов земельного законодательства Российской Федерации, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (п.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ). В силу положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Согласно п.п. 3, 4 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости в числе иных вносятся сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок, а также виде или видах его разрешенного использования. В соответствии с ч.2 ст. 7 ЗК РФ основный или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ). Действия ООО «Ева» в части нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 27:22:0040207:42, приводят/могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных ст.42 ЗК РФ, ответственность за которые предусмотрена ч.1 ст.8.8 КоАП РФ.