АО "КОМПАНИЯ ДЕЛЬТА"

2. При осуществлении муниципального жилищного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В администрацию города Комсомольска-на-Амуре поступило обращение гражданина по вопросу ненадлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного дома № 91 по пр. Ленина (далее – МКД № 91) – о затоплении водой подвального помещения дома, влекущем отсыревание фундамента и образование испарений влаги, о негерметичности межпанельных швов внешних стен расположенной на первом этаже занимаемой заявителем квартиры № 84, в результате чего в помещение квартиры № 84 проникает влага, на внутренних стенах квартиры образовалась и распространяется плесень, в холодный период года стены квартиры промерзают с образованием наледи, а также о наличии в подвальном помещении насекомых и грызунов. При рассмотрении обращения 4 октября 2024 года специалистом сектора муниципального жилищного контроля отдела контроля Контрольно-правового управления администрации города проведено выездное обследование по указанному адресу на основании задания, утвержденного приказом администрации города от 4 октября 2024 года № 1944-мк. При проведении обследования произведен осмотр дома № 91 по пр. Ленина и помещения подъезда № 3. В ходе осмотра установлено следующее. В помещении подъезда № 3 ощущается незначительный запах канализационных стоков. Квартира № 84 расположена на первом этаже направо и направо. Со стороны входов в подъезды дома поверхность фасада в местах стыков железобетонных плит (межпанельные швы), образующих внешнюю стену квартиры № 84, расположенной на первом этаже в подъезде № 3, покрыта раствором серого цвета. Аналогичные швы стыков плит вышерасположенных квартиры такого покрытия не имеют. На цокольной части здания ниже оконных проемов квартиры № 84 наблюдаются значительные по площади участки отслоения окрасочного слоя. На цокольной части здания под оконными проемами других квартир существенных участков отслоения окрасочного слоя не имеется. По всей длине лицевого фасада дома в местах примыкания отмостки к цокольной части здания наблюдается наличие травянистой растительности, произрастающей сплошным покровом. Асфальтовое покрытие отмостки дома имеет повреждения в виде трещин, сквозь которые произрастает травянистая растительность в значительном количестве. Признаков обитания грызунов, насекомых, а также самих грызунов и насекомых, в помещении подъезда № 3 и на придомовой территории не наблюдается. Двери в подвальное помещение заперты, осмотреть подвальное помещение не представилось возможным. Установить наличие либо отсутствие подтопления подвального помещения в ходе выездного обследования не представилось возможным. Вместе с тем, заявителем к обращению приобщены фотоизображения помещения квартиры, на которых запечатлены стены и подоконник со следами почернения, запись видеосьемки, произведенной в подвальном помещении, на которой просматривается наличие увлажнения и подтопления. Учитывая данные сведения, а также изложенную в обращении информацию о затопленном подвале, наличии в помещении квартиры повышенной влажности и плесени, а также зафиксированные в ходе выездного обследования наличие запаха канализационных стоков в помещении подъезда № 3, значительное отслоение окрасочного слоя цоколя под квартирой № 84, наличие значительного количества травянистой растительности, произрастающей свозь места примыкания цоколя к отмостке, имеются основания полагать, что подвальное помещение подтапливается водой, в квартире № 84 присутствует повышенная влажность воздуха и плесень. Также исходя из доводов обращения о наличии насекомых и грызунов, имеются основания полагать, что они обитают в данном доме. Согласно сведениям, размещенным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства «ГИС ЖКХ», управление МКД № 91 осуществляет АО «Компания Дельта» на основании лицензии № 027-000089 от 17 апреля 2015 года и договора управления.