АО "КОМПАНИЯ ДЕЛЬТА"

2. При осуществлении муниципального жилищного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В администрацию города Комсомольска-на-Амуре поступило обращение гражданина по вопросу ненадлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного дома № 46 по пр. Копылова (далее – МКД № 46) – о предположительном наличии протекания перекрытия здания дома, повышенной влажности и поражении стен грибком в помещении квартиры № 49, течи водопроводных труб в подвальном помещении дома, наличии участков фасада дома с поражением грибком, отслоении окрасочного слоя стен, наличии тараканов и загрязненности помещения подъезда № 4. При рассмотрении обращения 17 сентября 2024 года специалистом сектора муниципального жилищного контроля отдела контроля Контрольно-правового управления администрации города проведено выездное обследование по указанному адресу на основании задания, утвержденного приказом администрации города от 17 сентября 2024 года № 1793-мк. При проведении обследования произведен осмотр МКД № 46 и помещения подъезда № 4. В ходе осмотра установлено следующее. На цокольной части здания на боковом фасаде со стороны подъезда № 1 наблюдаются участки отслоения окрасочного и штукатурного слоев, участки темного цвета с наслоениями вещества черного и зеленого цвета (вероятно – плесень), переходящие с фасада на поверхность отмостки здания. В помещении подъезда № 4 на стенах наблюдаются участки отслоения окрасочного слоя. На верхнем этаже имеется люк выхода на крышу. На потолке вокруг люка наблюдаются высохшие следы в виде разводов от увлажненности. На площадках и лестничных маршах присутствует пыль, остекление окон загрязнено. Насекомых в помещении подъезда не наблюдается. Осмотреть подвальное помещение не представилось возможным. Несмотря на то, что в ходе выездного обследования не представилось возможным как подтвердить, так и опровергнуть факты наличия протечки кровли дома, течи трубопровода в подвальном помещении, наличии поражения плесенью в помещении квартиры № 49, наличии насекомых в помещении подъезда № 4, исходя из доводов обращения о наличии таких нарушений, а также с учетом зафиксированных в ходе осмотра следов от увлажнения вокруг люка выхода на крышу в подъезде № 4, имеются основания полагать, что такие протечки имеют место, и что в подъезде № 4 обитают насекомые. Согласно сведениям, размещенным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), управление МКД № 46 осуществляет АО «Компания Дельта» на основании лицензии № 027-000089 от 17 апреля 2015 года и договора управления. 3. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - требований подпунктов «а, б, в, г, е» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), согласно которым общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; - требований подпунктов «а, в, г, з» пункта 11 Правил № 491, согласно которым содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством РФ температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, - требований пунктов 2, 4, 7, 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 (далее – Перечень № 290) , в соответствии с которыми работы, выполняемые в зданиях с подвалами, включают в себя проверку температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения, проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление таких помещений; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, включают в себя выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, при выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, включают в себя проверку кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, – незамедлительное их устранение, в остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, включают в себя проверку исправности, работоспособности, элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования в подвалах); контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; - требований пункта 9 Перечня № 290, согласно которым работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, включают в себя выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; - требований пункта 11 Перечня № 290, в соответствии с которыми работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, включают в себя проверку состояния внутренней отделки; при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – устранение выявленных нарушений; - требований пункта 23 Перечня № 290, в соответствии с которыми работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, включают влажную уборку тамбуров, коридоров, лестничных площадок и маршей, пандусов, влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, мытье окон, проведение дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества; - требований пунктов 3.4.1, 3.4.2, 3.4.4, 4.1.1, 4.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее – Правила № 170), согласно которым организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; подвалы должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям; в случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала; организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий, предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию, температура воздуха должна быть не ниже +5 градусов Цельсия, относительная влажность воздуха – не выше 60 процентов; - требований пунктов 3.1.1, 3.2.2, 4.2.1.1, 4.10.2.1 Правил № 170, в соответствии с которыми инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений должны обращать внимание на температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях; организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках, заданный температурно-влажностный режим внутри здания; организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, просушивание увлажненных мест; - требований пунктов 1.8, 3.2.2, 4.8.14 Правил № 170, согласно которым техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя уборку мест общего пользования, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток, должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов – не реже 1 раза в 5 дней; стены – не менее 2 раз в месяц; мытье – не реже 1 раза в месяц; - требований пункта 2.2.1 Правил № 170, устанавливающего рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда (Приложение № 4), в соответствии с подпунктом 12 пункта «Д» которого к таким работам относятся мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках; - требования пункта 2.3.3 Правил № 170, устанавливающие примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту (приложение № 7), в соответствии с пунктом 10 которого работы по внутренней отделке дома включают в себя восстановление отделки стен в подъездах; - требований пунктов 4.2.3.2, 4.2.3.4 Правил № 170, в соответствии с которыми с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения, поврежденные места на фасаде восстановить; повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки или облицевать.