ООО "МКД-КОМПЛЕКС"

2. При осуществлении муниципального жилищного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В администрацию города Комсомольска-на-Амуре поступило обращение гражданина о ненадлежащем содержании общедомового имущества многоквартирного дома № 19 по пр. Первостроителей (далее – МКД № 19) – о несвоевременном вывозе твердых коммунальных отходов с контейнерной площадки, загрязненности придомовой территории мусором, отсутствии кустарников вокруг контейнерной площадки. При рассмотрении обращения 30 сентября 2024 года специалистом сектора муниципального жилищного контроля отдела контроля Контрольно-правового управления администрации города проведено выездное обследование по указанному адресу на основании задания, утвержденного приказом администрации города от 30 сентября 2024 года № 1880-мк. При проведении выездного обследования произведен осмотр придомовой территории МКД № 19, в ходе которого установлено следующее. На месте для накопления твердых коммунальных отходов, расположенном напротив подъезда № 1 МКД № 19, большинство мусоросборных контейнеров переполнены, внутри ограждения контейнерных площадок и вокруг него наблюдается скопление коммунальных отходов, в том числе крупногабаритных. На придомовой территории наблюдается бытовой мусор в виде пустых полиэтиленовых пакетов, листков бумаги. За ограждением площадки произрастают единичные экземпляры кустарниковых насаждений. Согласно данным публичной кадастровой карты МКД № 19 размещен на сформированном под указанный МКД земельном участке с кадастровым номером 27:22:0030407:2, категория земель: земли населенных пунктов, занимаемый жилым домом. Согласно сведениям, размещенным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства «ГИС ЖКХ», управление МКД № 19 осуществляет ООО «МКД-Комплекс» на основании лицензии № 027-000145 от 5 мая 2015 года и договора управления. Согласно реестру мест накопления твердых коммунальных отходов, размещенному на Интернет-сайте администрации города, осмотренное место накопления отходов обслуживается ООО «МКД-Комплекс». 3. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - требований подпункта «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), согласно которым общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; - требований подпункта «г» пункта 11 Правил № 491, согласно которым содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка, входящего в состав общего имущества; - требований пункта 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290, в соответствии с которыми работы по содержанию придомовой территории в теплый период года включают в себя подметание и уборку придомовой территории; - требований пункта 2.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее – Правила № 170), устанавливающего рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда (Приложение № 4), в соответствии с подпунктом 10 пункта «Д» которого к таким работам относятся уборка и очистка придомовой территории; - требований пункта 3.7.1 Правил № 170, в соответствии с которыми организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием, организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов, содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов без переполнения и загрязнения территории; - требований пункта 3.7.4 Правил № 170, в соответствии с которыми мусоросборники всех типов должны устанавливаться на бетонированной или асфальтированной площадке, как правило, с ограждением из стандартных железобетонных изделий или других материалов с посадкой вокруг площадки кустарниковых насаждений.