ООО "МКД-КОМПЛЕКС"

2. При осуществлении муниципального жилищного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В администрацию города Комсомольска-на-Амуре поступило коллективное обращение жильцов подъезда № 5 многоквартирного дома № 21 по проспекту Первостроителей (далее – МКД № 21), по вопросу ненадлежащего содержания общедомового имущества – о намокании потолка и стены первого этажа и повышенном уровне влажности в помещении подъезда, отслоении окрасочного слоя стен, наличии незакрепленных плиток покрытия пола, загрязненности помещения подъезда и нерегулярной его уборке, о ненадежности запорного устройства (кодового замка) двери технического этажа, не препятствующего проникновению в данное помещение посторонних лиц, о периодическом нахождении этой двери в незапертом состоянии, о происходивших ранее в данном помещении пожарах в результате действий проникавших в него посторонних лиц. При рассмотрении обращения 29 августа 2024 года специалистом сектора муниципального жилищного контроля отдела контроля Контрольно-правового управления администрации города проведено выездное обследование по указанному адресу на основании задания, утвержденного приказом администрации города от 29 августа 2024 года № 1656-мк. При проведении выездного обследования произведен осмотр помещения подъезда № 5 МКД № 21, в ходе которого установлено следующее. По входу в подъезд после тамбурного помещения имеется холл, в помещении которого на стене, за которой расположена мусоросборная камера, наблюдаются участки увлажненности, в помещении ощущается повышенная влажность воздуха. На промежуточной площадке лестничной клетки между этажами № 1 и 2 в стене имеется металлическая дверь высотой около 90 сантиметров, запертая на кодовый замок. На стенах помещения подъезда нанесены надписи и имеются многочисленные незначительные по площади участки отслоения окрасочного слоя. Подоконники и остекление окон имеют значительные загрязнения и наслоения пыли. На лестничных маршах, площадках, стойках перил присутствует скопление пыли. Пол этажных площадок покрыт кафельной плиткой. На некоторых площадках отдельные плитки не закреплены и подвижны по причине их отставания от бетонного основания. Согласно сведениям, размещенным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), управление МКД № 21 осуществляет ООО «МКД-Комплекс» на основании лицензии № 027-000145 от 5 мая 2015 года и договора управления. 3. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - требований подпунктов «а, б, г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), согласно которым общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; - требований подпунктов «а, в, г, е, з» пункта 11 Правил № 491, в соответствии с которыми содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещения; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества; - требований пунктов 3.1.1, 3.1.2, 3.2.1, 3.2.2, 4.2.1.1, 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее – Правила № 170), в соответствии с которыми инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений должны обращать внимание на температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях; помещения необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными требованиями; содержание лестничных клеток может включать в себя техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования), мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках; организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках, заданный температурно-влажностный режим внутри здания; организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья, содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств); - требований пунктов 1.8, 3.2.2, 4.8.14 Правил № 170, согласно которым техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя уборку мест общего пользования; организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток, нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов – не реже 1 раза в 5 дней; стены – не менее 2 раз в месяц; мытье – не реже 1 раза в месяц; - требований пункта 2.2.1 Правил № 170, устанавливающего рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда (Приложение № 4), в соответствии с подпунктом 12 пункта «Д» которого к таким работам относятся мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках; - требований пункта 4.4.1 Правил № 170, в соответствии с которыми организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку, устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях; - требований пункта 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 (далее – Перечень № 290), в соответствии с которыми работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, включают сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, пандусов, влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, мытье окон; - требований пункта 18 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года № 1479 (далее – Правила № 1479), в соответствии с которыми двери (люки) технических этажей, в которых по условиям технологии не предусмотрено постоянное пребывание людей, закрываются на замок; на дверях (люках) указанных помещений размещается информация о месте хранения ключей.