ООО "УК "ДЗЕМГИ"

2. При осуществлении муниципального жилищного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В администрацию города Комсомольска-на-Амуре поступило обращение гражданина по вопросу ненадлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного дома № 21 по ул. Ленинградской (далее – МКД № 21) – о разрушении отмостки дома, промерзании подвального помещения в зимний период года, наличии на придомовой территории бытового мусора. При рассмотрении обращения 19 сентября 2024 года специалистом сектора муниципального жилищного контроля отдела контроля Контрольно-правового управления администрации города проведено выездное обследование по указанному адресу на основании задания, утвержденного приказом администрации города от 19 сентября 2024 года № 1818-мк. При проведении выездного обследования произведен осмотр МКД № 21 и придомовой территории, в ходе которого установлено следующее. Вдоль тылового фасада здания дома имеются участки, на которых отмостка не просматривается, на ее месте находится слой почвы, покрытый травянистой растительностью. Также имеются участки отмостки с повреждением асфальтового покрытия в виде многочисленных трещин, сквозь которые произрастает травянистая растительность. На тыловом фасаде в цокольной части здания наблюдаются многочисленные участки, на которых облицовочная плитка отстала от основания. В местах примыкания отмостки к цокольной части здания наблюдается прорастание травянистой и кустарниковой растительности. На придомовой территории наблюдается наличие мелкого бытового мусора. Согласно сведениям, размещенным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), управление МКД № 21 осуществляет ООО «Управляющая компания «Дземги» на основании лицензии № 027-000104 от 22 апреля 2015 года и договора управления. 3. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - требований подпунктов «а, б, г, е, ж» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), согласно которым общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности; - требований подпунктов «а, в, г, з» пункта 11 Правил № 491, согласно которым содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством РФ температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества; - требований пунктов 1, 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 (далее – Перечень № 290), в соответствии с которыми работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов, включают в себя проверку состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента, при выявлении нарушений – восстановление их работоспособности; работы, выполняемые в зданиях с подвалами, включают в себя проверку температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; - требований пункта 3 Перечня № 290, в соответствии с которыми работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, включают в себя выявление признаков нарушения гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств, выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней, в случае выявления повреждений и нарушений – составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение; - требований пункта 9 Перечня № 290, в соответствии с которыми работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, включают в себя выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, при выявлении повреждений и нарушений – разработку плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; - требований пункта 25 Перечня № 290, в соответствии с которыми работы по содержанию придомовой территории в теплый период года, включают в себя прочистку ливневой канализации; - требований пунктов 3.4.2, 4.1.1, 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее – Правила № 170), в соответствии с которыми подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям; организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить нормируемый температурно-влажностный режим подвалов; организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций, в том числе путем содержания в исправном состоянии отмосток; - требований пункта 2.3.3 Правил № 170, устанавливающие примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту (Приложение № 7), в соответствии с пунктом 1 которого работы по ремонту фундамента включают в себя восстановление поврежденных участков отмостки; в соответствии с пунктом 2 которого работы по ремонту стен и фасадов включают в себя герметизацию стыков, заделку и восстановление архитектурных элементов.