ООО "УК "ДЗЕМГИ"

2. При осуществлении муниципального жилищного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В администрацию города Комсомольска-на-Амуре поступило обращение гражданина по вопросу ненадлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного дома № 22 по пр. Московскому (далее – МКД № 22) – о неисправности оборудования детской игровой площадки. При рассмотрении обращения 6 сентября 2024 года специалистом сектора муниципального жилищного контроля отдела контроля Контрольно-правового управления администрации города проведено выездное обследование по указанному адресу на основании задания, утвержденного приказом администрации города от 6 сентября 2024 года № 1727-мк. При проведении выездного обследования произведен осмотр придомовой территории МКД № 22, в ходе которого установлено, что на расположенной во дворе указанного дома конструкции детского игрового комплекса на ступенях и площадках имеется несколько деревянных элементов с прогнившими участками и отколовшимися фрагментами древесины. Согласно сведениям публичной кадастровой карты, детский игровой комплекс находится на земельном участке, сформированном под многоквартирный дом № 30 по ул. Советской. Согласно сведениям, размещенным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства «ГИС ЖКХ», управление домом № 30 по ул. Советской осуществляет ООО «Управляющая компания «Дземги» на основании лицензии № 027-000104 от 22 апреля 2015 года и договора управления. 3. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - требований подпунктов «б, в, г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), согласно которым общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; - требований подпунктов «а, ж, з» пункта 11 Правил № 491, согласно которым содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; содержание и уход за элементами благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; - требований пункта 2.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее – Правила № 170), устанавливающего рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда (Приложение № 4), в соответствии с пунктом 5 подпункта «Б» которого работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период, включают в себя ремонт оборудования детских и спортивных площадок;