ООО "ЖКХ-АЛЬЯНС"

2. При осуществлении муниципального жилищного контроля поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В администрацию города Комсомольска-на-Амуре поступило обращение гражданина по вопросу ненадлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного дома № 27 по ул. Пирогова (далее – МКД № 27) – о наличии на придомовой территории бытового мусора, об отсутствии работ по выкашиванию травянистой растительности, о загрязненности входной двери в подъезд № 2, загрязненности козырька подъезда продуктами жизнедеятельности птиц, загрязненности кабины лифта и помещения подъезда № 2. При рассмотрении обращения 4 сентября 2024 года специалистом сектора муниципального жилищного контроля отдела контроля Контрольно-правового управления администрации города проведено выездное обследование по указанному адресу на основании задания, утвержденного приказом администрации города от 4 сентября 2024 года № 1705-мк. При проведении выездного обследования произведен осмотр МКД № 27, придомовой территории и помещений подъезда № 2, в ходе которого установлено следующее. На придомовой территории, в том числе на поверхности перекрытия находящихся во дворе дома подземных погребов, высота произрастающей травянистой растительности местами превышает нормативные 20 сантиметров. Во дворе дома наблюдается наличие мелкого бытового мусора. На входной металлической двери в подъезд № 2 имеются остатки наклеенных бумажных листков, нанесены крупные надписи красителем черного цвета в виде беспорядочных мазков и букв. Козырек подъезда загрязнен птичьим пометом, пухом, перьями. В помещении подъезда № 2 наблюдается скопление пыли на площадках, лестничных маршах, подоконниках. Остекление окон загрязнено. Пол и стены лифтовой кабины загрязнены. На ступенях лестничных маршей находится множество (не менее 10) жестяных банок от консервов с окурками от сигарет. Согласно сведениям, размещенным в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), управление МКД № 27 осуществляет ООО «ЖКХ-Альянс» на основании лицензии от № 027-000068 от 14 апреля 2015 года и договора управления. Согласно данным публичной кадастровой карты, подземные погреба находятся в границах земельного участка, сформированного под МКД № 27, за исключением сооружений, через которые осуществляется спуск к этим погребам. 3. Указанные действия (бездействие) приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - требований подпункта «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), согласно которым общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; - требований подпунктов «г, ж, з» пункта 11 Правил № 491, согласно которым содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, в состав которого в соответствии с пунктом «а» пункта 2 Правил № 491 включаются лифты, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; содержание общего имущества, в состав которого в соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил № 491 надлежит включать козырьки подъездов, поскольку они относятся к иному оборудованию, обслуживающему более одного жилого помещения в доме; - требований пункта 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 (далее – Перечень № 290), в соответствии с которыми работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, включают влажную уборку тамбуров, коридоров, лестничных площадок и маршей, пандусов, влажную протирку подоконников, оконных решеток, перил лестниц, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, мытье окон, проведение дератизации помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; - требований пункта 25 Перечня № 290, в соответствии с которыми работы по содержанию придомовой территории в теплый период года включают в себя подметание и уборку придомовой территории, уборку и выкашивание газонов; - требований пунктов 1.8, 3.2.2, 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее – Правила № 170), согласно которым техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя уборку мест общего пользования, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток, должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов – не реже 1 раза в 5 дней; стены – не менее 2 раз в месяц; мытье – не реже 1 раза в месяц; - требований пункта 2.2.1 Правил № 170, устанавливающего рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда (Приложение № 4), в соответствии с подпунктом 10 пункта «Д» которого к таким работам относятся уборка и очистка придомовой территории, и в соответствии с подпунктом 12 пункта «Д» которого к таким работам относятся мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках; - требований пункта 3.7.1 Правил № 170, в соответствии с которыми организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием; - требований пункта 4.7.4 Правил № 170, в соответствии с которыми весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона) внутренние и наружные поверхности остекления окон следует очищать от загрязнений.