ООО "ВТОРОЕ-ДУ"

Управление Ставропольского края - государственная жилищная инспекция Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Спартака, д. 6 Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от "20" августа 2024 г. № 26241182600010936826 1. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВТОРОЕ-ДУ" ИНН: 2628060774 2. При осуществлении Регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В управление на рассмотрение поступило обращение гр. Ефименко Н.В. по вопросу перепланировки нежилого помещения с кадастровым номером 26:34:150109:460 с присоединением части общего имущества собственников помещений (земельный участок) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Кисловодск, ул. Жуковского, д. 14 (далее – МКД). В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Земельный участок, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) входят в состав общего имущества многоквартирного дома, принятие решения об отчуждении части которого, согласно статьи 44 ЖК РФ, относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и принимается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме. Таким образом, вопрос отчуждения части общего имущества для присоединения к нежилому помещению относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. Лицом, ответственным за содержание и техническое обслуживание общего имущества собственников помещений в МКД является общество с ограниченной ответственностью «Второе-ДУ», (далее – ООО «Второе-ДУ»). В ходе рассмотрения обращения инспектором управления установлено, что на портале государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства http://dom.gosuslugi.ru (далее – ГИС ЖКХ) вопрос отчуждения части общего имущества (земельный участок) собственников помещений МКД не принят. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Статья ст. 36, 37-40, 44,45,46, Жилищный кодекс; 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения порядка в части использования общего имущества собственников помещений в МКД, срок принятия 30.12.2024 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 26-30 Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства Ставропольского края от 18.10.2021 № 524-п «Об утверждении Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре)».