ООО УК "РАЗВИТИЕ"

Управлением Ставропольского края – государственной жилищной инспекцией (далее – управление) в отношении общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РАЗВИТИЕ» ИНН 2634088062 (далее – ООО УК «РАЗВИТИЕ»), в связи с обращением гр. Тетери Н.И. вх. № 5875/02-05-Т от 07.10.2022в том числе по вопросу расчета размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме № 212 по ул. Мира в г. Ставрополе в порядке, установленном ст. 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ), проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с юридическим лицом – наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности), в ходе которого установлено, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 212 по ул. Мира в г. Ставрополе принято решение об утверждении размера платы за содержание жилого помещения 17,20 руб./кв.м общей площади с учетом размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества (протокол № 1/22 от 01.07.2022).Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является jбязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания может быть признано недействительным в силу признания его таковым судом. Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.Воспользовавшись своим правом, собственники помещений многоквартирного дома № 212 по ул. Мира в г. Ставрополе с целью защиты своих прав и законных интересов обратились в суд с соответствующим заявлением.Определением Ленинского районного суда города Ставрополя от 23.08.2022 приостановлено исполнение протокола № 1/22 от 07.07.2022.ООО УК «РАЗВИТИЕ» в многоквартирном доме № 212 по ул. Мира в г. Ставрополе расчет размера платы за содержание жилого помещения в сентябре 2022 года осуществлен в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома, утвержденного протоколом № 1 от 23.04.2018, исходя из 12,80 руб./кв.м без учета размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные в целях содержания общего имущества. Однако, в августе 2022 года, после приостановления исполнения протокола № 1/22 от 01.07.2022 на основании определения Ленинского районного суда города Ставрополя, ООО УК «РАЗВИТИЕ» осуществлен расчет исходя из 17,20 руб. за кв.м общей площади, утвержденного указанным протоколом, что является нарушением действующего жилищного законодательства.При этом, в октябре 2022 года ООО УК «РАЗВИТИЕ» устранило данное нарушение и осуществило перерасчет размера платы за содержание жилого помещения за август 2022 года, который будет отражен в платежном документе за октябрь 2022 года.