ООО "СЗ "РИМЭКО"

В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), Положением об инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, утвержденным Постановлением Администрации Приморского края  от 26.11.2012 № 356-па, инспекция наделена полномочиями в области контроля и надзора за долевым строительством на территории Приморского края. ООО СЗ «РИМЭКО» осуществляется привлечение денежных средств участников долевого строительства при осуществлении строительства объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой, расположенный примерно в 50 м на юго-восток от дома по ул. Луначарского, д.1А в г. Находка» в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ. Согласно ч. 1 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. 1. В соответствии с ч.4 ст.23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в ЕИСЖС информацию, раскрытие которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, указанную в ст. 3.1 настоящего Федерального закона, в том числе, проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Вместе с тем, проектная документация в нарушение п. 2 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона №214-ФЗ в ЕИСЖС на официальном сайте https://наш.дом.рф ООО СЗ «РИМЭКО» не размещена. 2. В соответствии с ч.4 ст.23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в ЕИСЖС информацию, раскрытие которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, указанную в ст. 3.1 настоящего Федерального закона, в том числе, проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона. Вместе с тем, проекты договоров участия в долевом строительстве на нежилые помещения и машино-места ООО СЗ «РИМЭКО» в ЕИСЖС не размещены. 3. В соответствии с ч.4 ст.23.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики обязаны размещать в ЕИСЖС информацию, раскрытие которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, указанную в ст. 3.1 настоящего Федерального закона, в том числе, извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства. Вместе с тем, извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства ООО СЗ «РИМЭКО» в ЕИСЖС не размещено. 4. В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию, в том числе, о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения. Вместе с тем, в графе 9.3.2 проектной декларации «Сумма общей площади всех нежилых помещений» - 839,25 кв.м, согласно проектной документации - 830,25 кв.м; в графе 9.3.3 проектной декларации «Сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений» – 6014,95 кв.м, в проектной документации - 6005,95 кв.м. Также, в графе 15.2 проектной декларации «О характеристиках жилых помещений»: - условный номер помещения «7» в проектной декларации общая площадь – 42,80 кв.м., согласно проектному решению общая площадь – 46,6 кв.м.; - условный номер помещения «9» в проектной декларации общая площадь – 55,6 кв.м., согласно проектному решению общая площадь – 59,00 кв.м.; - условный номер помещения «10» в проектной декларации общая площадь – 52,10 кв.м., согласно проектному решению общая площадь – 56,60 кв.м.; - условный номер помещения «11» в проектной декларации общая площадь – 50,40 кв.м., согласно проектному решению общая площадь – 53,80 кв.м.; - условный номер помещения «16» в проектной декларации общая площадь – 52,10 кв.м., согласно проектному решению общая площадь - 56,60 кв.м. Также, в графе 15.3 проектной декларации «О характеристиках нежилых помещений» указана высота потолков нежилых помещений 1 этажа - 3,56 м, согласно проектной документации высота потолков 1 этажа – 3,5 м.; условный номер помещения «М-20 (машино-место для МГН)» в проектной декларации площадь – 26,10 кв.м., согласно проектному решению площадь – 21,60 кв.м.; условный номер помещения «М-37 (машино-место для МГН)» в проектной декларации площадь - 26,10 кв.м., (этаж: -2), согласно проектному решению площадь - 21,60 кв.м., (этаж: -1). 5. В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать информацию, в том числе, о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме). Вместе тем, в графе 16.1 проектной декларации «О помещениях общего пользования» площадь лифтового холла (2 этаж) - 15,5 кв.м., по проекту - 16,5 кв.м. Согласно ч. 6 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом.