ООО "РИВЕР ПАРК"

В ходе проведенного контрольного (надзорного) мероприятия в отношении застройщика ООО «Ист-Фарм», на основании решения руководителя инспекции от 16.05.2025 № 335-и, при реконструкции объекта капитального строительства «Реконструкция склада готовой продукции расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Краснознамённая, д. 178, стр. 1» (далее Объект) составлен акт проверки от 03.06.2025 № 03-335-и, в котором зафиксировано, что: 1. застройщик ООО «Ист-Фарм» допустил уширение стены входа в лестничную клетку на отм. +3,900м на высоту порядка 100мм (демонтирована часть бетонной стены, отсутствует защитный слой арматуры, выполнена срезка арматурных хомутов), что не предусмотрено проектной документацией шифр 36-23-2, выполненной ООО «Проектная Студия ГРАНИТ»; 2. застройщик ООО «Ист-Фарм» допустил выполнение сквозного проёма в плите перекрытия на отм. + 3,900м размером в плане порядка 1000х1000мм, что не предусмотрено проектной документацией шифр 36-23-2, выполненной ООО «Проектная Студия ГРАНИТ»; 3. при бетонировании пола лицом, осуществляющим строительство ООО «Конкрит» на отм. + 0,000м в осях 1-10/Б-М выполнено устройство арматурного каркаса с ячейкой 200х200мм, что не соответствует проектной документацией шифр 36-23-2, выполненной ООО «Проектная Студия ГРАНИТ» (проектной документаций монтаж арматурного каркаса выполняется сеткой с размером ячейки 150х150м); 4. в раздел № 4 общего журнала не внесены сведения о строительном контроле в процессе реконструкции. В отношении лиц, осуществляющих строительство (допустивших нарушения) будут проведены контрольные (надзорные) мероприятия. Также, в ходе проверки установлено, что в соответствии с п. 1.1 договора № 10/02 от 10.02.2024 о строительном контроле ООО «Ривер Парк» принимает на себя обязательства оказания услуг по строительному контролю, за качеством строительства в соответствии с проектной документацией, за видами работ, производимыми на объекте. Учитывая, что вышеуказанные строительно-монтажные работы (уширение стены входа в лестничную клетку на отм. + 3,900м на высоту порядка 100мм (демонтирована часть бетонной стены, отсутствует защитный слой арматуры, выполнена срезка арматурных хомутов), выполнение сквозного проёма в плите перекрытия на отм. + 3,900м размером в плане порядка 1000х1000мм, на отм. + 0,000м в осях 1-10/Б-М выполнено устройство арматурного каркаса с ячейкой 200х200мм) выполнены в нарушении требований проектной документации, есть основания полагать, что строительный контроль ООО «Ривер Парк» осуществляется не должным образом, что является нарушением ч. 4 ст. 53 ГрК РФ. Согласно п. 6 раздела III Приказа Минрегиона РФ от 30.12.2009 № 624 (ред. от 14.11.2011) «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» устройство бетонных и железобетонных монолитных конструкций относится к видам работ, которые оказывают влияния на безопасность объектов капитального строительства. В соответствии с ч. 4 ст. 53 ГрК РФ (… в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда), должен проводиться контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, за соответствием указанных работ, конструкций и участков сетей требованиям технических регламентов и проектной документации). Таким образом, отсутствие строительного контроля за видами работ, которые оказывают влияния на безопасность объектов капитального строительства, является нарушением ч. 4 ст. 53 ГрК РФ, что в свою очередь может создать угрозу причинения вреда жизни, здоровью людей, окружающей среде, безопасности государства, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу. Указанные обстоятельства, являются в соответствии с требованиями ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» основанием для выдачи ООО «Ривер Парк» предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами, в целях предупреждения нарушений обществом обязательных требований ст. 53 ГрК РФ.