ООО "РУЖИНСКАЯ УК"

В адрес государственной жилищной инспекции Приморского края (далее – Инспекция) поступило обращение гражданина (далее - Заявитель), проживающего в многоквартирном доме № 5 по ул. Мира в г. Лесозаводске (далее - МКД), зарегистрированное за вх. № 51гр-9669 от 25.11.2024, о защите (восстановлении) нарушенных прав. Так, в обращении гражданина сообщается, что в связи с не заключением обществом с ограниченной ответственностью «Ружинская управляющая компания» (далее - ООО «Ружинская УК», общество, управляющая организация) договора на обслуживание установленного в МКД узла учета тепловой энергии, ресурсоснабжающей организацией КГУП «Примтеплоэнерго» были применены усредненные показатели потребленной МКД тепловой энергии, в результате чего значительно превышен размер предъявленной к оплате Заявителю платы за потребленную коммунальную услугу отопления. В ходе проведения предварительной проверки заявленных доводов Инспекцией установлено несоблюдение ООО «Ружинская УК» обязательных требований жилищного законодательства. Так, в силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Пунктом 10 Правил № 491 определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Подпунктом "к" пункта 11 Правил № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.). В соответствии с пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень), к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, относится, в том числе, проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета. Согласно сведениям, предоставленным ООО «Ружинская УК», договор на техническое обслуживание узла учета тепловой энергии, расположенного в МКД, заключен с ИП Красиковым С.Ф. 02.12.2024. Таким образом, бездействие ООО «Ружинская УК» является ненадлежащим исполнением обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч.2 ст.162 ЖК РФ.