ООО "ЖИЛИЩНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ И К"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): государственной жилищной инспекцией Приморского края при рассмотрении сведений об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в обращении гр. Кабачкова С.В. от 25.12.2023 № 25-2023-32335 о невыполнении ООО «Жилищная управляющая компания и К» мероприятий по своевременной очистке от снега и наледи придомовой территории многоквартирного жилого дома № 41 по ул. Ленина, пгт. Краскино Хасанского района, наличии угрозы для жизни и здоровья граждан, установлено, что указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям обязательных требований:Указанные действия (бездействие) ведут к нарушениям следующих обязательных требований: - подп. «б», «в», «г» п. 10 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» (далее – Правила № 491), которыми установлена обязанность управляющей организации содержать общее имущество в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; - подп. «г», «д(2)», «ж» п. 11 Правил № 491, которыми установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; - п. 11(1) Правил № 491, п. 24 Минимального перечня № 290, положениями которых установлена обязанность управляющей организации выполнять работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее – придомовая территория), в холодный период года: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд; - раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, которым установлены требования к содержанию помещений и придомовой территории; - подп. «д» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домам, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», которым установлена обязанность управляющей организации обеспечить организацию оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: соблюдение лицензионных требований, предусмотренных частью 2 статьи 162 жилищного кодекса Российской Федерации (пункт З Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110) в части соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Незамедлительно рассмотреть полученное предостережение, принять исчерпывающие меры для недопущения нарушений обязательных требований, связанных с содержанием общего имущества в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан; 2) Информацию об исполнении настоящего предостережения направить в адрес государственной жилищной инспекции Приморского края в срок до 01.02.2024.