ООО СЗ "ЖИЛКАПИНВЕСТ"

ООО СЗ «Жилкапинвест» осуществлялось привлечение денежных средств участников долевого строительства при строительстве объекта: «Приморский край, г. Владивосток, ул. Нейбута, дом 17, корпуса №№ 5, 6, 7 и стилобат с подземной автостоянкой поз. 14 на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010041:135» в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ на основании договоров участия в долевом строительстве. В соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. В настоящее время ООО СЗ «Жилкапинвест»» по вышеуказанному объекту получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №25-28-82-2022 от 06.12.2022. Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. В соответствии с требованиями ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или вышеуказанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Вместе с тем, на рассмотрение в Инспекцию поступило обращение гражданина - участника долевого строительства по договорам долевого участия №№АС-Н7/1-232 и АС-Н7/1-233. по вопросу невыполнения застройщиком ООО СЗ «Жилкапинвест» условий договоров, в части изменения параметров объектов долевого участия (машино-мест 232 и 233), а именно фактическая ширина машино-мест (2,48 м) не соответствует параметрам указанным в договорах долевого участия (2,8 м). Таким образом, передача объекта долевого строительства в нарушение условий договора участия в долевом строительстве может привести к нарушению обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.