ООО "НАШ ГОРОД"

В государственную жилищную инспекцию Приморского края (далее – Инспекция) поступило обращение гр. Звонковой О.Н. (вх. № 51гр-8420 от 22.09.2022) по вопросу подтопления подвального помещения многоквартирного дома № 4 по ул. Вокзальная площадь в г. Уссурийске Приморского края (далее – МКД). Деятельность по управлению МКД осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Наш город» (далее – ООО «Наш город») на основании договора управления МКД от 01.03.2015 № 28, заключенного с собственниками помещений МКД. Согласно сведениям, предоставленным ООО «Наш город», по причине неисправности двух выходов системы канализации от стены МКД до колодцев, относящихся к балансовой и эксплуатационной ответственности МУП «Уссурийск-Водоканал», имеют случаи засора указанного участка канализационной сети, что приводит к подтоплению подвального помещения. В случае подтопления подвала управляющей организацией незамедлительно передаются заявки в МУП «Уссурийск-Водоканал» для устранения нарушения. После прочистки канализационной сети производятся работы по откачке воды, осушению и дезинфекции подвального помещения. Инспекция разъясняет, что согласно требованиям п. 10, п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество собственников помещений многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В соответствии с п. 3.4.1, п. 4.1.3, п. 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования. В силу п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым в зданиях с подвалами относятся проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них, устранение выявленных неисправностей.