ООО "ЗАПОЛЯРНЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ"

В адрес службы по государственной охране объектов культурного наследия Красноярского края (далее – Служба) поступило обращение гражданина по вопросу ненадлежащего состояния балконов, расположенных на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: г. Норильск, Ленинский проспект, д. 7, являющегося объектом культурного наследия регионального значения «Дом жилой с кинотеатром «Родина», 1954 г. (далее – Объект), входящего в состав объекта культурного наследия регионального значения «Ансамбль застройки центра», 1940–1960 гг., при этом договор управления многоквартирным домом заключен с обществом с ограниченной ответственностью «Заполярный жилищный трест». Решением исполнительного комитета Красноярского краевого Совета народных депутатов от 24.12.1986 № 345 Объект принят на государственную охрану. Приказом Министерства культуры Российской Федерации от 09.11.2016 № 48761-р Объект зарегистрирован в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и присвоен регистрационный номер 241610541770055. Приказом Службы от 08.05.2018 № 213 утвержден предмет охраны Объекта, в который входят в том числе фасад с расположенными на нем балконами. Охранное обязательство собственника или иного законного владельца Объекта утверждено приказом Службы от 05.09.2016 № 560. казанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: На основании подпункта 10 пункта 2 статьи 33 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Закон № 73-ФЗ) государственная охрана объектов культурного наследия включает в себя в том числе установление предмета охраны объекта культурного наследия, к которому в силу подпункта 6 пункта 2 статьи 18 Закона № 73-ФЗ относится описание особенностей объекта, являющихся основаниями для включения его в Реестр и подлежащих обязательному сохранению. В предмет охраны, утвержденный приказом Службы от 08.05.2018 № 213, входит западный, южный, северный и восточный фасад жилого дома, включая балконы, с декоративным оформлением. Согласно части 1 статьи 33 Закона № 73-ФЗ объекты культурного наследия, включенные в реестр, выявленные объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера (в случае, если интерьер объекта культурного наследия относится к его предмету охраны), нарушения установленного порядка их использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий. В соответствии со статьей 47.3 Закона № 73-ФЗ при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 настоящего Федерального закона, обязаны: 1) осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии; 2) не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия; 3) не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия, объекта культурного наследия, включенного в реестр, в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен. Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Предметом договора, заключенного между ООО Управляющая компания «Заполярный жилищный трест» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Норильск, пр. Ленинский, д. 7, входит обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, ненадлежащее содержание фасада дома, включая балконы, может привести к нарушению вышеуказанных обязательных требований в области охраны объектов культурного наследия.