ООО "УК "ВЕСЕННИЙ ДВОР"

Содержащихся в обращении собственника жилого помещения № 212 в многоквартирном доме № 16 по ул. Забобонова (далее - МКД). При расчете платы за коммунальные ресурсы в целях СОИ применяется величина общей площади жилых и нежилых помещений, расположенных в МКД, и общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (далее - площадь МОП). Согласно Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306, площадь МОП определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам, а также технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации (при расчете платы за электрическую энергию в целях СОИ - статья 36 Жилищного кодекса РФ). В соответствии с пунктами 3, 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. В ходе рассмотрения Вашего обращения установлено, что при расчете платы за коммунальные ресурсы в целях СОИ собственникам помещений, расположенных в МКД, в том числе собственнику жилого помещения № 212, ООО УК "Весенний двор" применяет общую площадь жилых и нежилых помещений и площадь МОП, не соответствующие сведениям Реестра. Так, согласно сведениям Реестра, размещенным в системе, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 9552,90 кв.м., площадь МОП 1377,27 кв.м., в то время как ООО УК "Весенний двор" при начислении платы используется площадь МОП в размере 2126,60 кв.м. и общая площадь жилых и нежилых помещений в размере 9633,80 кв.м. В соответствии с пунктами 35, 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения). Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное. В ходе рассмотрения обращения установлено, что на обращения собственника, направленные посредством электронной почты, ответы управляющей организацией не были направлены.