ООО "УК "ВЕСЕННИЙ ДВОР"

По итогам рассмотрения обращения Ковалева М.В., по вопросу фальсификации решения собственников помещений в многоквартирном доме № 2К по ул. Сады г. Красноярска (далее – МКД) о выборе управляющей организации ООО УК «Весенний двор» ИНН 2465306958 и утверждении платы за содержании жилого помещения, оформленного протоколом от 15.03.2025 № 1 имеются признаки нарушения требований части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ. Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Частью 1 статьи 46 ЖК РФ определено, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. В соответствии с подпунктом "з" пункта 12 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденных приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр (далее - Порядок, Приказ N 44/пр) вводная часть содержательной части протокола должна включать в себя, среди прочего, сведения правомочности собрании - о наличии или отсутствии кворума. В соответствии с частью 1.1 статьи 46 ЖК РФ, пункта 3 Порядка, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Состав информации, которую нужно разместить в в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), определен приказом Минстроя России, Минкомсвязи России от 29 февраля 2016 г. N 74/114/пр (далее - Приказ N 74/114пр). В соответствии с пунктом 19.3 раздела 10 Приказа N 74/114пр протокол, которым утверждено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен быть размещен в ГИС ЖКХ не позднее 10 дней со дня принятия решений. В силу пунктов 20 - 23 Приказа N 44/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются, в том числе, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 Приказа N 44/пр, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 Приказа N 44/пр), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. Следует отметить, что Приказ N 44/пр направлен на исполнение Федерального закона от 31 декабря 2017 г. N 485-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в части совершенствования правового регулирования отношений в сфере управления многоквартирными домами в соответствии с изменениями, внесенными в часть 1.1 статьи 46 ЖК РФ, согласно которым в органы жилищного надзора передаются подлинники решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, а не их копии. Направление подлинников решений, протоколов осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива от лица, инициировавшего общее собрание, подлинников данных документов (пункт 3 Порядка). Отмечаем, что частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В результате рассмотрения обращения установлено, что в адрес Службы протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу выбора управляющей организации ООО УК «Весенний двор» и утверждения платы за содержание жилого помещения, проведенный в вышеуказанный период, не поступал. Кроме того, согласно информации из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ), заявка для реестра лицензий субъекта Российской Федерации под номером 124084745 была отозвана 05.05.2025. Таким образом, в Службе отсутствуют документы, оформленные протоколом общего собрания советников помещений МКД от 15.03.2025 № 1, по вопросу выбора управляющей организации ООО УК «Весенний двор» и установления платы за содержание жилого помещения. Указанный протокол к рассмотрению не может быть принят. Представленный ООО УК «Весенний двор» в ходе рассмотрения обращения протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 21.04.2025 № 1 также в адрес Службы по вопросу выбора управляющей организации ООО УК «Весенний двор» и утверждения платы за содержание жилого помещения не поступал, информация в ГИС ЖКХ о протоколе общего собрания собственников помещений в МКД от 21.04.2025 № 1 отсутствует. Следовательно, Службой не может быть принят указанный протокол общего собрания от 21.04.2025 № 1 к рассмотрению. Службой при анализе платежных документов по жилому помещению № 40 в МКД за период с января по июль 2025 года установлены признаки нарушений части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, а именно, ООО УК «Весенний двор» с мая по июль 2025 года применяет плату за содержание жилого помещения в размере 28,30 руб.кв.м., не установленную общим собранием собственников помещений в МКД.