ООО УК "СИБЖИЛКОМ"

По итогам рассмотрения обращения № 02-23/2131 по вопросам начисления платы за коммунальные ресурсы по холодной и горячей воде, отведению сточных вод, электрической энергии в целях содержания общедомового имущества по жилому помещению № 8 в многоквартирном доме № 5 по ул. Патриса Лумумбы г. Дивногорска (далее – МКД), ведения претензионной работы в отношении собственников помещений в МКД, не исполняющих обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, не принятия мер по введению в эксплуатацию общедомового прибора учета тепловой энергии установлены признаки нарушений обязательных требований подпункта «г» пункта 29 (2), подпункта «д» пункта 10, подпункта «к» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила 491), формул 11.1, 11.2 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), подпункта «д» пункта 4 Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416), пункта 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), части 2.3 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса (далее – ЖК РФ). В ходе рассмотрения обращения установлено, что собственниками помещений в МКД не принято решение об определении размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества исходя из объема потребления коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета. Таким образом, размер платы коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества, должен определяться при наличии общедомового прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета. Службой проведен анализ порядка начисления платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общедомового имущества по горячей и холодной воде, электрической энергии, отведении сточных вод на примере жилого помещения № 8 в МКД за период с января по декабрь 2024 года, в ходе которого установлены признаки нарушений подпункта «б» пункта 29 (2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006, формул 11.1, 11.2, 15 приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, а именно, ООО УК «Сибжилком» некорректно рассчитывает объем коммунальных ресурсов по нормативам, приходящиеся на жилое помещение № 8 в МКД. В МКД установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии (акт периодической поверки узла учета тепловой энергии от 25.09.2023 № б/н). Согласно акту периодической поверки прибора учета тепловой энергии от 25.09.2023 № б/н прибор учета допускается на срок до 01.06.2024. Иных актов в ходе рассмотрения не представлено. Таким образом, общедомовой прибор учета тепловой энергии с 01.06.2024 не допущен в эксплуатацию и не принят к учету для расчетов ресурсоснабжающей организацией МУПЭС, что является признаками нарушений п. 18 Минимального перечня, подпункта «д» пункта 10, подпункта «к» пункта 11 Правил № 491, части 2.3 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ. Также в ходе рассмотрения обращения установлено, что ООО УК «Сибжилком» не проводит претензионные работы в отношении собственников помещений в МКД, не исполняющих обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, что является признаками нарушений подпункта «д» пункта 4 Правил № 416.