ТСЖ "ЗАПАДНЫЙ"

Содержащихся в обращении гр. Рыжовой С.Е. по вопросу законности выставления товариществом собственников жилья «Западный» (далее – ТСЖ «Западный») платежных документов на оплату услуг по содержанию жилого помещения за июнь-июль 2024 года в адрес собственников помещений многоквартирного дома № 40 по ул. Ладо Кецховели в г. Красноярске (далее - МКД). Осуществление Службой регионального государственного жилищного надзора в настоящее время регламентировано Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ), Общими требованиями к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора), утвержденными постановлением Правительства РФ от 30.09.2021 № 1670, Положением о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) в Красноярском крае, утвержденным постановление Правительства Красноярского края от 14.09.2021 № 632-п, устанавливающим закрытый перечень видов контрольных (надзорных) мероприятий, которые могут быть проведены административным органом в отношении лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, как с взаимодействием с такими лицами, так и без, а также определяющими порядок проведения указанных мероприятий. Согласно п. 1, п. 2 ст. 138 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований 13 главы ЖК РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества. Осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ. В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. В ходе рассмотрения обращения установлено, что согласно реестру лицензий Красноярского края сведения о вышеуказанном МКД с 01.05.2024 по настоящее время включены в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «СБ». Ранее вышеуказанный МКД находился в управлении ТСЖ «Западный». Службой произведен анализ платежных документов собственника жилого помещения № 17 в МКД за июнь-июль 2024 года, по результатам которого установлено, что вышеуказанные платежные документы предъявлены к оплате товариществом собственников жилья – ТСЖ «Западный», вместе с тем, в мае 2024 года, как указано выше, МКД уже находился в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «СБ». Действия ТСЖ «Западный» свидетельствуют об осуществлении деятельности по управлению указанным МКД с нарушением правил управления многоквартирными домами, установленных ст. 161 ЖК РФ, порядка осуществления деятельности по управлению домами, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416.