ТСЖ "ЗАПАДНЫЙ"

По итогам рассмотрения сведений, содержащихся в обращении № 02-23/3189 от 16.03.2023 гр. Марзана Е.В., по вопросу начисления (перерасчета) платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества (далее - СОИ) собственнику жилого помещения № 63 в многоквартирном доме № 40 по ул. Ладо Кецховели в Красноярске (далее – МКД) и иным вопросам, установлено следующее. Порядок определения размера платы граждан за коммунальные ресурсы, потребленные в целях СОИ в многоквартирных домах, установлен частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, согласно которой размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях СОИ, определяется при наличии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок указанного перерасчета определен постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 (далее – Постановление № 92), которое вступило в действие с 01.09.2022 года. Таким образом, до 01.09.2022 года управляющие организации, товарищества должны были производить начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ в многоквартирном доме, исходя из нормативов потребления таких коммунальных ресурсов вне зависимости от наличия или отсутствия в рассматриваемом многоквартирном доме ОДПУ коммунальных ресурсов и, как следствие, объема потребления тех или иных коммунальных ресурсов, зафиксированных такими приборами. В Красноярском крае нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях СОИ в многоквартирном доме утверждены с 01.01.2021 приказом министерства промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края от 04.12.2020 № 14-41н. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решений об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В ходе рассмотрения обращения в Службу не представлена информация о наличии вышеуказанных решений, принятых собственниками помещений в МКД. В ходе анализа платежных документов собственника жилого помещения № 63 в МКД за период с января 2022 года по февраль 2023 года Службой установлено, что ТСЖ «Западный» произвело начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ в МКД, исходя из утвержденных нормативов. Учитывая положения действующего жилищного законодательства, а именно: Постановление № 92, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ, начисленная собственникам помещений в МКД, в том числе собственнику жилого помещения № 63 в МКД в 2022 году, должна быть пересчитана ТСЖ «Западный» в 2023 году, исходя из объемов потребления соответствующих коммунальных ресурсов, определенных на основании фактических показаний соответствующих ОДПУ за 2022 год, и отражена в платежных документах за I квартал 2023 года, а плата за расчетные периоды до 2022 года перерасчету не подлежит. В свою очередь, 30 марта 2023 года вступило в законную силу постановление Правительства РФ от 27.03.2023 № 480 (далее – Постановление № 480), которое изменило срок проведения указанного перерасчета. Теперь, величина перерасчета должна учитываться ни в платежных документах за I квартал 2023 года, а равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ, в течение года (2023 год) следующего за расчетным годом (2022 год). В ходе анализа платежного документа собственника жилого помещения № 63 в МКД за март 2023 года Службой установлено, что ТСЖ «Западный» произвело перерасчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ за период с июня 2019 года по декабрь 2022 года. ТСЖ «Западный» не представлен подробный перерасчет вышеуказанной платы отдельно за 2022 год, исходя из объемов потребления соответствующих коммунальных ресурсов, определенных на основании фактических показаний соответствующих ОДПУ. В связи с чем, Службе не представляется возможным сопоставить расчет (перерасчет за 2022 год), произведенный Службой, с расчетом (перерасчетом за 2022 год), произведенным ТСЖ «Западный». Таким образом, ТСЖ «Западный» необходимо соблюсти требования, содержащиеся в Постановлении № 92, Постановлении № 480, а именно: произвести перерасчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ исходя из объемов потребления соответствующих коммунальных ресурсов, определенных на основании фактических показаний соответствующих ОДПУ только за 2022 год, с разделением величины указанного перерасчета на 10 равных долей, для последующего предъявления к оплате в расчетных периодах март – декабрь 2023 года, а также отменить перерасчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях СОИ за период с июня 2019 года по декабрь 2021 года, поскольку действующим жилищным законодательством не предусмотрен перерасчет вышеуказанной платы за расчетные периоды до 2022 года. Из представленных сведений, содержащихся в обращении от 16.03.2023 вх. № 02-23/3189 следует, что ТСЖ «Западный» в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства: www.dom.gosuslugi.ru (далее - ГИС ЖКХ), не размещена информация, предусмотренная разделом 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, которые утверждены приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016, в том числе отчет о деятельности правления товарищества за 2021,2022 год и информация о годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2022. ТСЖ «Западный» собственнику жилого помещения № 63 в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Ладо Кецховели, д. 40 по обращению № 108 от 08.09.2022, не направлен ответ по соответствующему каналу связи.