ООО СЗ "АЛЬФА"

Поступили (выявлены) сведения о следующих действиях (бездействии): 1) В разделе 3.4 ПД не раскрыта информация о физическом лице, которое самостоятельно вправе распоряжаться капиталом застройщика, тогда как согласно выписке из ЕГРЮЛ от 24.07.2024 №ЮЭ9965-24-94276905 единственным учредителем застройщика является Бутенко Виктор Георгиевич с долей в уставном капитале 100%, что свидетельствует о нарушении пункта 3.1 части 1 статьи 20 Закона №214-ФЗ. 2) В нарушение требований, установленных подпунктом 4 пункта 3.2 части 1 статьи 20 Закона № 214-Ф в разделе 4 проектной декларации не размещена информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик и (или) его основное общество или дочернее общество такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию. В соответствии с информацией, размещенной на сайте ЕИСЖС Застройщик ООО CЗ «Альфа» получил разрешение на ввод объектов в эксплуатацию от 28.12.2023 №24-50-140-2023 на объект «Многоквартирный жилой дом №1 со встроенно-пристроенными офисными помещениями. Корпус 1.1, 1.2. Этап 1». Таким образом, застройщик должен был отразить информацию в ПД по введённому объекту. 3) В графе 9.3.1 «Сумма общей площади всех жилых помещений» ПД по объекту Корпус 1.3 отражена неактуальная информация об общей площади жилых помещений – 14712,57 м2, тогда как согласно разрешению на строительство от 15.12.2021 №24-RU24308000-205-2021 (в ред. от 11.06.2024) (далее – РНС от 11.06.2024) общая площадь всех жилых помещений объекта Корпус 1.3 составляет 14717,73 м2, что свидетельствует о нарушении пункта 8 части 1 статьи 21 Закона №214-ФЗ. 4) В графе 9.3.2 «Сумма общей площади всех нежилых помещений» ПД по объекту Корпус 1.4 отражена неактуальная информация об общей площади нежилых помещений – 821,62 м2, тогда как согласно РНС от 11.06.2024 общая площадь всех нежилых помещений составляет 813,76 м2, что свидетельствует о нарушении пункта 8 части 1 статьи 21 Закона №214-ФЗ. 5) В графе 13.1.8 «Описание иных планируемых элементов благоустройства» ПД по объектам Корпус 1.3 и Корпус 1.4 отражена неактуальная информация о подпорных стенах ПС-8 и ПС-9 площадью 17,2 м2, тогда как согласно РНС от 11.06.2024 в проектных характеристики объекта капитального строительства входят подпорные стены: ПС-17, ПС-12, ПС-16, ПС-18, ПС-19 и ПС-20 общей площадью 49,2 м2, что свидетельствует о нарушении пункта 4 части 1 статьи 21 Закона №214-ФЗ. 5) В графах 14.1.7 «Срок действия технических условий подключения к сети инженерно-технического обеспечения» ПД по всем объектам указана неактуальная информация о сроках действия технических условий о планируемом подключении к сетям инженерно-технического обеспечения (далее – технические условия): - по холодному водоснабжению 31.12.2023; - по водоотведению 31.12.2023. При этом в проектной декларации отсутствует информация об осуществлении присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения и о подписании акта выполненных работ, что свидетельствует о признаках нарушения требований, установленных пунктом 6 части 1 статьи 21 Закона №214-ФЗ. 6) В графах 14.2 «О планируемом подключении к сетям связи» ПД по всем объектам указана неактуальная информация об организации, выдавшей технические условия и заключившей договор на подключение к сети связи ПАО «Ростелеком», тогда как согласно положительному заключению повторной негосударственной экспертизы от 20.05.2024 №24-2-1-2-023965-2024, застройщику выданы технические условия на телефонизацию, домофонизацию, организацию локальных сетей для доступа к сети интернет и кабельного телевиденья от 31.10.2022 №3751, ООО «Игра-Сервис», что свидетельствует о признаках нарушения пункта 6 части 1 статьи 21 Закона №214-ФЗ. 7) В Разделе 15.3 «О характеристиках нежилых помещений» в ПД по объекту Корпус 1.4, отражена недостоверная информация об общей площади нежилых помещений – 802,03 м2, тогда как согласно РНС от 11.06.2024 площадь нежилых помещений по объекту Корпус 1.4 составляет 813,76 м2 ,что свидетельствует о признаках нарушения пункта 7 части 1 статьи 21 Закона №214-ФЗ.