ООО СЗ "АЛЬФА"

Поступили (выявлены) сведения о следующих действиях (бездействии): 1) В разделе 3.4 ПД не раскрыта информация о физическом лице, которое самостоятельно вправе распоряжаться капиталом застройщика, тогда как согласно выписке из ЕГРЮЛ от 27.08.2024 №ЮЭ9965-24-115368118 единственным учредителем застройщика является Бутенко Виктор Георгиевич с долей в уставном капитале 100%, что свидетельствует о нарушении пункта 3.1 части 1 статьи 20 Закона №214-ФЗ. 2) В нарушение требований, установленных подпунктом 4 пункта 3.2 части 1 статьи 20 Закона № 214-Ф в разделе 4 проектной декларации не размещена информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик и (или) его основное общество или дочернее общество такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию. В соответствии с информацией, размещенной на сайте ЕИСЖС Застройщик ООО CЗ «Альфа» получил разрешение на ввод объектов в эксплуатацию от 28.12.2023 №24-50-140-2023 на объект «Многоквартирный жилой дом №1 со встроенно-пристроенными офисными помещениями. Корпус 1.1, 1.2. Этап 1». Таким образом, застройщик должен был отразить информацию в ПД по введённому объекту. 3) В графе 13.1.8 «Описание иных планируемых элементов благоустройства» ПД по объекту отсутствует информация. Тогда как, согласно РНС в ред. от 25.10.2023, в раздел проектные характеристики объекта капитального строительства входят подпорные стены: ПС-10, ПС-11, ПС-12 общей площадью 31 м2, что свидетельствует о нарушении пункта 4 части 1 статьи 21 Закона №214-ФЗ. 4) В графах 14.2 «О планируемом подключении к сетям связи» ПД по Объекту отсутствует информация о домофонизации объекта, тогда как согласно представленной застройщиком информации, выданы технические условия на телефонизацию, домофонизацию, организацию локальных сетей для доступа к сети интернет и кабельного телевиденья от 31.10.2022 №3110/3751, ООО «Игра-Сервис», что свидетельствует о нарушении пункта 6 части 1 статьи 21 Закона №214-ФЗ. 5) В графе 19.1.2 «Кадастровый номер земельного участка, находящегося в залоге у участников долевого строительства в силу закона» ПД отражены данные, тогда как согласно пункту 24 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – 248-ФЗ) при заключении договора участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу в отношении земельного участка залог не возникает, следовательно, заполнение данной графы нецелесообразно. 6) В подразделы 10.4 ПД на Объекты внесена информация о положительном заключении экспертизы, выполненной ООО «Альянсстройэксперт» от 09.10.2023 № 24-2-1-2-060560-2023 в отношении проектной документации на Объект с изменениями, вместе с тем в разделе 24 ПД отсутствуют сведения о фактах внесения изменений в проектную документацию, что свидетельствует о нарушении Приказа №239/пр. 7) В Разделе 15.2 «О характеристиках жилых помещений» (далее – Раздел 15.2) в ПД, отражена недостоверная информация об общей площади жилых помещений в отношении всех запроектированных самостоятельных частей объекта, а именно в столбце «Общая жилая площадь» ПД отражена общая площадь квартир (комнат, коридоров, кухонь, за исключением площадей балконов с понижающим коэффициентом), тогда как согласно ссылки 66 Приказа №239/пр, а так же дополнения к абзацу 3.35 Приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Таким образом Застройщик должен был отразить в столбце «Общая жилая площадь» Раздела 15.2 ПД, только сумму площадей жилых комнат. Размещение недостоверной информации свидетельствует о нарушении пункта 7 части 1 статьи 21 Закона №214-ФЗ.