ООО "ЖИЛСТРОЙ"

Указанных в обращении от 13.06.2024 № 100-9089 по факту выявленных нарушений при техническом обслуживании газового оборудования в многоквартирных домах на территориях г.Канска, г.Иланский, г.Зеленогорска Красноярского края при анализе представленных заявителем пояснений, установлено, что в жилых помещениях многоквартирных домов, расположенных по адресам: г.Канск, ул. Гвардейская, д. 1, кв.6, кв.7, кв.22, кв.33, кв.51, кв.64, кв.63, кв.96, г.Канск, Северный мкр., д.9, кв.25, кв.31, кв.48, кв.58 ,кв.78, кв.82, кв.87 при техническом обслуживании газового оборудования выявлены факты самовольного переустройства (переоборудования) указанных жилых помещений (подключения бытовой электроплиты взамен газовой плиты). Кроме того, в помещениях многоквартирных домов, расположенных по адресам: ул. Гвардейская, д. 1, п.81, п.83, п.84, Северный мкр., д. 9, кв.48 отсутствует доступ к внутридомовому газовому оборудованию. Исходя из положений части 4 статьи 17, части 4 статьи 30, частей 1 и 1.2 статьи 161 ЖК РФ, частей 6, 7, 8 и 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ, подпунктов «д» и «и» пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 года № 292/пр (далее - Правила пользования жилыми помещениями), «а», «б» и «г» пункта 10, пунктов 11 и 13, подпункта «б» пункта 32, подпункта «е» пункта 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта имеют обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении). Порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя (управляющей организации) осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя. Таким образом, управляющей организации необходимо обеспечить благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, провести осмотры общего имущества в газифицированных многоквартирных домах (инженерных сетей газо- и электроснабжения, вентиляции), принять меры (осуществить мероприятия), необходимые для устранения выявленных дефектов.