ООО "ЖИЛСТРОЙ"

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и пунктом 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Согласно пункту 5 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В рамках рассмотрений обращений граждан государственным служащим в соответствии со статьей 75 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ) может быть проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемыми лицами – выездное обследование, в рамках которого осмотр может быть проведен только лишь на общедоступных (открытых для посещения неограниченным кругом лиц) объектах, а именно: земельный участок, где расположен многоквартирный дом, помещения лестничных клеток, а также могут быть осмотрены ограждающие конструкции многоквартирного дома. Следовательно, ввиду отсутствия у Службы оснований для проведения внепланового контрольного (надзорного) мероприятия, привлечение собственника помещения № 84 к административной ответственности по части 2 статьи 7.21 КоАП РФ не представляется возможным. Порядок перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме регламентирован статьями 25, 26 ЖК РФ, Положением о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, расположенных на территории г. Канска, утвержденным Постановлением администрации г. Канска Красноярского края от 07.02.2014 № 177, согласно которым переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2003 № 491 (далее – Правила № 491), ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений). На основании изложенного, сотрудники управляющей организации имеют право не чаще одного раза в три месяца осматривать любое жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, чтобы проверить состояние здания и внутриквартирного оборудования. Данная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.05.2019 № 4-КГ19-6. Из обращения собственника жилого помещения №81, многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Канск, мкр. Солнечный, д. 54/6 (далее – МКД) по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений МКД установлено, что управляющей организацией ООО «Жилстрой» не обеспечено надлежащее содержание стояков системы водоотведения, в том числе не обеспечен вывод вытяжных каналов канализации за пределы чердака МКД. Не произведен осмотр жилого помещения № 84 в МКД с целью направления в адрес Службы акта осмотра с указанием конкретных работ, проведенных по переустройству канализационного стояка, относящегося в общему имуществу , а также информирования администрации г. Канска для принятия мер в соответствии со ст. 29 ЖК РФ.