ООО "УК"ОЛИМП"

Анализ акта весеннего осмотра общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Красноярский край, Кежемский район, г. Кодинск, ул. Михайлова, д. 3 (далее – МКД) за 2024 год, представленного управляющей организацией ООО «УК ОЛИМП» показал, что необходим ремонт электропроводки в местах общего пользования, требуется восстановление защитно-отделочных покрытий полов в мусороприемных камерах на лестничных клетках и поэтажных коридорах, необходимо выполнить покраску дверных проемов и дверных полотен, выполнить замену уплотняющих прокладок по периметру дверных коробок, требуется замена дверей пожарных выходов, оконные проемы из поливинилхлорида (ПВХ) в местах общего пользования в удовлетворительном состоянии. По результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, управляющая организация осуществляет подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и доводит их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила №170) определены требования по периодичности текущего ремонта, которые следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. Кроме того, согласно письменным пояснениям заявителя установлено, что в результате ненадлежащего содержания общего имущества управляющей организацией ООО «УК ОЛИМП» в надлежащем техническом состоянии абонентские почтовые ящики, элементы лестницы (перила), неисправность оконных заполнений, неисправность осветительных установок (отсутствие плафонов, ламп), ненадлежащее содержание системы вентиляции МКД. таким образом имеются признаки нарушений обязательных требований п.п. 2.3.4, 2.6.2, 4.7.2, 4.8.1, 5.6.6, 5.7.1 Правил № 170, пп. «г» п.6 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, п.10 Правил 491. В ходе рассмотрения обращения установлено, что осветительные установки подъездного освещения МКД не оборудованы датчиками движения или акустическими выключателями, или аналогичным оборудованием. Проведение мероприятий по энергоснабжению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома, которые обязательны в силу закона по энергосбережению для собственников помещений в многоквартирном доме, становится обязательным и для управляющей компании при заключении с ней договора управления многоквартирным домом. Учитывая вышеизложенное, имеются признаки нарушения ч.7 ст.12 Федеральный закон "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 № 261-ФЗ В ходе рассмотрения обращения установлено, что МКО оснащен коллективным приборами учета тепловой энергии (далее- ОДПУ). Управляющей организацией своевременно не проведена поверка ОДПУ в МКД, в нарушение требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности