ООО УК "КОНТИНЕНТ"

В ходе рассмотрения обращения гр. Гнатюк Е.М. от 13.02.2024 № 02-23/4566, по вопросу правомерности изменения размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, начисляемой управляющей организацией ООО УК «Континент» с января 2024 года собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Алексеева, д. 115 (далее – МКД), установлено следующее. Собственниками помещений в МКД на общем собрании (протокол от 28.02.2023 № б/н) принято решение об индексации размера платы за содержание жилого помещения, текущий ремонт, размера платы за услуги (работы) по управлению многоквартирным домом. Данным решением установлено, что индексация проводится ежегодно на размер не более прогноза показателей инфляции услуг ЖКХ за истекший год, рассчитываемого ежегодно уполномоченным государственным органом, на момент принятия решения – Министерством экономического развития Российской Федерации. Индексация проводится управляющей организацией путем умножения размера платы за жилое помещение на размер прогноза показателей инфляции услуг ЖКХ за истекший год. Начисление платы с учетом индекса производится с первого января года, следующего за истекшим. При этом ежегодное оформление решениями общих собраний собственников изменения размера платы путем ее индексации не требуется. Вместе с тем, вышеназванным решением собственников, не предусмотрен конкретный механизм индексации: не указаны основания для проведения процедуры индексации стоимости работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, не конкретизирован показатель инфляции (по Российской Федерации в совокупности или в Красноярском крае), понятие "показателей инфляции" – не дает точную степень конкретизации, какой показатель используется при индексации, неясно каким образом должна происходить индексация (по индексу к декабрю прошлого года, в среднем за год и т.д.), также прогноз показателей – это не конечная величина инфляции, а только прогнозируемая, меняющаяся по времени. Таким образом, поскольку порядок расчета (изменения) размера платы с использованием механизма индексации решением собственников помещений в МКД с необходимой степенью конкретности не определен, данное обстоятельство исключает возможность применения индексации при определении размера стоимости в отсутствие соответствующего волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме. Данная правовая позиция подтверждается решениями Арбитражного суда Красноярского края от 18.01.2023 по делу № А33-16838/2022, от 05.09.2023 № А33-20822/2023. В ходе анализа платежных документов за январь-февраль 2024 года по жилому помещению № 122 в МКД установлено, что управляющей организацией ООО УК «Континент» применяется проиндексированный размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме – 32,81 руб./кв.м.