ООО УО "ПЛАНЕТА УЮТА"

Обращения, зарегистрированного в Службе 22.02.2024 № 02-23/3374, по вопросу начисления платы за содержание жилого помещения № 11, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Красноярский край, Козульский район, п. Козулька, ул. Зеленая роща, д. 2 (далее – МКД)) установлено, что имеются признаки нарушения обязательных требований, а именно: 1) ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 18, п. 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее – Минимальный перечень № 290), пп. «д» п. 10, пп.«к» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном, доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491(далее – Правила № 491) в МКД отсутствуют общедомовые приборы учета (далее - ОДПУ) холодной и горячей воды, тепловой энергии; 2. В ходе рассмотрения обращения Службой установлено, что в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением администрации п. Козулька Козульского района Красноярского края (от 05.06.2023 № 57) в МКД определена управляющая организация ООО УО «Планета уюта», постановлением администрации п. Козулька от 01.09.2022 № 213 (с изм. от 01.12.2022 № 287) установлен размер платы за содержание жилого помещения в МКД, который составил 30,64 руб./кв. м. на 1 кв. м жилой площади. Согласно жилищному законодательству управляющая организация, определенная решением органа местного самоуправления, как в данном случае, осуществляет деятельность по управлению МКД до выбора собственниками помещений в МКД способа управления МКД или до заключения договора управления МКД с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в МКД. Собственниками помещений МКД в августе 2023 года приняты решения, в том числе о выборе способа управления и управляющей организации – управление МКД управляющей организацией ООО УО «Планета уюта», а также об утверждении размера платы за содержание жилого помещения – 28,70 руб./кв. м. на 1 кв. м жилой площади (п. 5, п.6, п. 10 протокола общего собрания от 16.08.2023 № 1). Анализ платежных документов по Вашему жилому помещению, предоставленных ООО УО «Планета уюта» по запросу административного органа показал, что начисление платы за содержание жилого помещения в расчетные периоды с июня по декабрь 2023 года производилось исходя из размера платы - 30,64 руб./кв. м. (утвержденного администрацией п. Козулька), при наличии решения собственников помещений МКД (с 17.08.2023) об утверждении размера платы за содержание - 28,70 руб./кв. м. По информации ООО УО «Планета уюта», в январе 2024 года собственниками (нанимателям) помещений МКД был выполнен перерасчет (снятие) платы за содержание жилого помещения, который отражен в платежном документе за январь 2024 года .Анализ платежных документов за расчетные периоды с июня по декабрь 2023 года показал, что начисление платы за коммунальные ресурсы (холодная и горячая вода, водоотведение, электрическая энергия) в целях содержания общего имущества не выполнялось. В январе 2024 года управляющая организация выполнила перерасчет (доначисление) платы за коммунальные ресурсы (холодная и горячая вода, электрическая энергия) в целях содержания общего имущества. Однако, анализ представленной информации показал, что при выполнении перерасчета (снятия) платы за содержание жилого помещения и перерасчета (доначисления) за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества управляющей компанией неверно были определены расчетные периоды, а именно: начальные даты для выполнения перерасчетов с 06.09.2023 вместо 17.08.2023 (с момента заключения договора управления), соответственно, неверно выполнены перерасчеты (снятие, доначисление) платы за содержание и коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества. Также анализ платежных документов и информации, предоставленной ПАО «Красноярскэнергосбыт» показал, что при расчете платы за электрическую энергию в целях содержания общего имущества управляющей организацией не применяется социальная норма потребления электрической энергии. Имеются признаки нарушения п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, ч. 9,2 ст. 156 ЖК РФ , ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пп «ж» п. 4 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила № 416), пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Положения №1110), п. 25, п. 28 Положения об установлении и применении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), утвержденным постановлением Правительства РФ от 22.07.2013 № 614