ООО УК "ДВА КАПИТАНА"

В обращении от 12.05.2023 № 02-23/5668 заявителем указано, что управляющей организацией ООО УК «Два капитана» с января 2020 года применяется неутвержденный размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, д. 189А (далее – МКД). Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД от 20.12.2018 № 2/189А размер платы за содержание жилого помещения в МКД с 01.01.2019 составляет 25,17 руб./м2 (данный тариф не включает в себя услугу по вывозу твердых коммунальных отходов). Также, на повестке голосования рассмотрен вопрос № 17 об утверждении «Дополнительного соглашения № 1» с 01.01.2019 к Договору управления МКД № 1/189А от 01.11.2017, согласно которому с момента наступления обязанности собственников по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, доля средств, направленных на текущий ремонт, увеличивается на долю расходов на вывоз твердых коммунальных отходов в размере платы на содержание и ремонт, определяемую по цене договора с подрядной организацией, осуществляющей сбор и вывоз твердых коммунальных отходов, что влечет аналогичное уменьшение расходов по содержанию, при этом общий размер платы за содержание и ремонт не изменяется. Отдельного решения собрания по данному не требуется. По указанному вопросу принято положительное решение. Общим собранием собственников помещений в МКД (протокол от 11.12.2019 № 2/189А) принято решение о внесении изменений в договор управления МКД, в т.ч. исключить п. 20 из приложения № 6 к договору управления МКД тариф на вывоз твердых коммунальных отходов в размере 2,03 руб./м2 и уменьшить тариф за содержание и ремонт жилого фонда в МКД на 2,00 руб./м2. Важно отметить, что тариф за содержание и ремонт жилого фонда в МКД на момент принятия решения (протокол от 11.12.2019 № 2/189А) составлял 25,17 руб./м2 и не включал в себя услугу по вывозу твердых коммунальных отходов. Таким образом, собственниками помещений в МКД утвержден тариф за содержание жилого помещения в МКД с января 2020 года в размере 23,17 руб./м2 (25,17 руб./м2 – 2,00 руб./м2 = 23,17 руб./м2). Управляющая организация ООО УК «Два капитана» указанных тариф применяет только с августа 2021 года. ____________________________ (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям ООО УК «Два капитана» следующих обязательных требований: ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации ____________________________________________________________ (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения лицензионных требований и предлагаю: 1) Юридическому лицу – ООО УК «Два капитана» принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований: ч. 1 и ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), осуществить перерасчет размера платы за содержание жилого помещения в МКД, с учетом срока исковой давности.