ПАО "КРАСНОЯРСКЭНЕРГОСБЫТ"

Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Энергетиков, д. 35 (далее – МКД) на внеочередном общем собрании принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО УК «Иннокентьевский» и выборе непосредственного способа управления, заключении договора обслуживания МКД с ООО «Гвардейский парк», оформленное протоколом № 1 от 25.07.2019. Начисление платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на общедомовые нужды собственникам помещений в МКД с сентября 2019 г. осуществляет ПАО «Красноярскэнергосбыт». Начисление данной платы при непосредственном способе управления прямо предусмотрено действующим жилищным законодательством, в том числе ч. 5 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). В частности, согласно п.п. «а» п. 17 Правил № 354, при выборе непосредственного способа управления, исполнителями коммунальных услуг являются непосредственно ресурсоснабжающие организации, а также, согласно п. 40 Правил № 354, потребитель в многоквартирном доме (при непосредственном управлении МКД) в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме непосредственно исполнителям коммунальных услуг, которыми являются ресурсоснабжающие организации. В ходе рассмотрения обращения, Службой установлено, что МКД оборудован общедомовым прибором учета электрической энергии NP73E 3-14-1 № 04328037, что подтверждается актом допуска общедомового прибора учета в эксплуатацию от 26.07.2021 № А10-724. Согласно п. 44 Правил № 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, в случае непосредственного способа управления многоквартирным домом, оборудованным общедомовым прибором учета электрической энергии, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к Правилам № 354. При этом объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 12 приложения № 2 к Правилам № 354. Таким образом, исходя из действующего законодательства, плата рассчитывается, как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Начисление платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на общедомовые нужды, производится ПАО «Красноярскэнергосбыт», исходя из показаний общедомового прибора учета электрической энергии с момента передачи сетевой организацией ПАО «Россети Сибирь» - «Красноярскэнерго» соответствующих показаний, а именно, с октября 2021 г. В ходе рассмотрения обращения, Службой установлено, что ПАО «Красноярскэнергосбыт», как при определении платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на ОДН собственникам помещений в МКД, исходя из норматива потребления электрической энергии за период сентябрь 2019г. – сентябрь 2021 г., так и при определении платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на ОДН собственникам помещений в МКД, исходя из объема потребления, определенного по показаниям общедомового прибора учета за период октябрь 2021 г. – март 2022 г., некорректно учло общую площадь жилых помещений в МКД.