ООО "ОФИС-ПАРТНЕР"

При осуществлении государственного жилищного надзора поступили сведения о следующих действиях (бездействии) и установлено, что: Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. В силу ч. 1 ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном ст. 198 ЖК РФ, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных ч. 3 ст. 200 ЖК РФ. В соответствии с п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Несоблюдение требований вышеизложенных норм, влечет за собой нарушение положений пп. «е» п. 4(1) Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110 (далее - Положение № 1110), в части отказа от передачи, осуществляемой в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), принявшим на себя обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, жилищно-строительному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников помещений о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме, либо уклонение от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования указанным лицам, либо нарушение предусмотренных федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации порядка и сроков передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования, являются основанием для возбуждения в отношении управляющей организации дела об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ. 15.11.2022 ООО УК «Светлоград» (ИНН 2465331714) в Службу представлена информация (вх. № 100-18282, 100-18285 от 15.11.2022), согласно которой, с 01.11.2022 данный многоквартирный дом № 10Г по адресу: г. Красноярск, пер. Светлогорский был включен в перечень домов деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Светлоград». 03.11.2022 ООО УК «Офис-Партнер» по акту приема передачи переданы ООО УК «Светлоград»: - ключ от подвального помещения № 1 в количестве 1 шт.; - ключ от крыши в количестве 1 шт.; - ключ от мусорокамеры в количестве 1 шт.; - ключ от подвального помещения № 2 в количестве 1 шт.; - ключ от электрощитовой в количестве 1 шт.; - ключ от К.У.И. в количестве 1 шт.; - ключ от З.У.М. в количестве 1 шт. 07.11.2022 ООО УК «Светлоград» в адрес электронной почты ООО УК «Офис-Партнер», указанной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ofis-partner.krs@yandex.ru), направлен запрос № 11-174 от 07.11.2022 о необходимости передать техническую и иную документацию необходимую для управления данным МКД. В свою очередь директор ООО УК «Офис-Партнер» Ляшенко Ю.В. при получении данного запроса предложила 07.11.2022 в 16 часов 30 мин в офисе ООО УК «Офис-Партнер» по адресу: г. Красноярск, пр. Свободный, д. 64Ж передать техническую документацию необходимую для управления МКД (исх. № 11-231 от 07.11.2022). Однако, ООО УК «Офис-Партнер» в адрес ООО УК «Светлоград» по акту приема-передачи от 07.11.2022 передана техническая документация и иные документы не в полном объеме. В связи с чем, ООО УК «Светлоград» 08.11.2022 повторно в адрес регистрации юридического лица ООО УК «Офис-Партнер» (г. Красноярск, ул. Сергея Лазо, д. 6А) направлено уведомление о необходимости передать недостающую часть техническую и иную документацию необходимую для управления данным МКД (исх. № 11-175 от 08.11.2022). Данное уведомление было направлено почтой России с треком отслеживания № 80089478795041, согласно которого 11.11.2022 письмо вручено адресату. По данному факту Службой в адрес ООО УК «Офис-Партнер» 15.11.2022 направлен запрос о предоставлении информации в срок до 18.11.2022, а именно: - копию уведомлений ООО УК «Светлоград» с просьбой передать техническою и иную документацию необходимую для управления МКД, направленные ООО УК «Светлоград», в том числе и на адрес эл. почты; - ответы на вышеуказанные обращения; -копию акта приема передачи технической и иной документации на МКД; - письменные пояснения о причинах не передачи технической и иной документации в ООО УК «Светлоград» на МКД. ООО УК «Офис-Партнер» на запрос службы информация в Службу не представлена. Перечень, переданных актами приема передачи от 03.11.2022, 07.11.2022 документов не соответствует перечню документов, установленных п. 24-26 Правил № 491. Согласно информации, представленной ООО УК «Светлогорский» по состоянию на 02.12.2022 ООО УК «Офис-Партнер» техническая документация представлена не в полном объеме, а именно не переданы документы указанные в уведомлении исх. № 11-175 от 08.11.2022. Информация о передаче технической документации необходимой для управления данным МКД в ООО УК «Светлоград», по состоянию на 02.12.2022 в Службу не представлена. __________________________________________________________ (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований, а именно ч. 10 ст. 162, ст. 198, ч. 1 ст. 200 Жилищного кодекса РФ, п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, пп. «е» п. 4(1) Положения № 1110.